Zum Verkauf kommt eine ca. 60 m² Wohnung in guter Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirkes.

Sobald man aus der Wohnanlage die Straße betritt findet man dort eine sehr umfangreiche Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und vieles mehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ganz hervorragend (U3 / Straßenbahn 71 / diverse Autobuslinien).

Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut. Die nord-westseitig orientierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Aufgrund der hofseitigen Orientierung ist sie absolut ruhig gelegen. 

Die gesamte Liegenschaft, wie auch die zum Verkauf stehende Wohnung selber, befinden sich augenscheinlich in einem wirklich guten und gepflegten Erhaltungszustand. 

Es stehen zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche mit Raum für einen Essplatz, sowie ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Eine Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer wäre möglich.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Das Warmwasser wird mit einer in der Küche befindenden Gastherme aufbereitet. 

Die gesamte Wohnung wird durch einen im Wohnzimmer stehenden Elektroofen beheizt. 

Die von der Hausverwaltung vorgeschriebenen monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 257,06 und inkludieren auch bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Diese nicht zuletzt auch durch ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis ansprechende Immobilie könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.05.2020 beträgt 102,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,73.