Gepflegte Altbauwohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage!

Objekt 4020 | 995
1030 Wien
Nähe: Botanischer Garten / Schloss Belvedere
Wohnfläche: 126 m²
Gesamtmiete: € 1.280,40

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine wunderbare Altbauwohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes.

Die Wohnung (alternativ auch Büronutzung möglich) liegt in unmittelbarer Nähe des Botanischen Gartens und zu den Verkehrsknotenpunkten "Rennweg" bzw."Wiener Hauptbahnhof". 

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung wird unmittelbar durch S-Bahn, Straßenbahn und Autobusse gewährleistet. Auch fußläufig ist der 1. Wiener Gemeindebezirk in nur wenigen Minuten erreichbar. 

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants. 

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße und befindet sich in einem sehr gepflegten und optisch ansprechenden Erhaltungszustand. 

Die im Hochparterre liegende Wohnung hat ca. 126 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 2 m² Balkon.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Ein besonderes Highlight ist auch der offene Kamin in einem der beiden gassenseitigen Räume. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. 

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.280,04 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete:   € 999,00
- 10% MwSt.:   € 99,90
- Betriebskosten netto:   € 164,67
- 10% MwSt.:   € 16,47

Vor dem Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,00 zu hinterlegen. 

Die Wohnung wurde soeben neu weiß ausgemalt. Ein sofortiger Mietantritt wäre möglich

Die mieterseitige Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten (€ 2.326,00 + 20% MwSt. = gesamt € 2.791,20).

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 145 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,90.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
126 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
2
Balkone
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 1.280,40
Nettokaltmiete ohne BK
€ 999,-
Hauptmietzins netto
€ 999,-
USt. auf Hauptmietzins
€ 99,90
Betriebskosten bei Vermietung
€ 164,67
USt. auf Betriebskosten
€ 16,47
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
145 kWh/m2a
fGEE
1,9

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Offener Kamin

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose