Zum Verkauf kommt eine sehr charmante Immobilie in einer "Natur pur"-Umgebung von Leobendorf.

Die Marktgemeinde Leobendorf hat knapp 5.000 Einwohner und setzt sich aus 4 Ortschaften zusammen. Bekannt ist die Gemeinde weitläufig u.a. durch die dortige "Burg Kreuzenstein", in deren unmittelbaren Umgebung sich auch die zu verkaufende Liegenschaft befindet. 

In Leobendorf gibt es diverse Kindergärten und eine Volksschule. Die nächst größeren Städte in der Umgebung sind Stockerau bzw. Korneuburg. Diese bieten ein umfassendes Angebot an Schulen, Geschäften, Ärzten und Restaurants. Auch die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 20 km entfernt.

Die von der Liegenschaft nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist (nach ca. 5 Minuten Fußweg) der Autobus (mit Anbindung nach Stockerau bzw. Korneuburg). Die S-Bahn ist mittels Autobus bzw. Auto (kostenloses Park&Ride) oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Die Zugfahrzeit von Leobendorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. Über die nahe Autobahn ist Wien mit dem Pkw nach wenige Minuten ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Das Objekt liegt in bewaldeter Umgebung inmitten einer kleinen, gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 472 m².

Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein Fertigteilhaus (Holzriegelbauweise) mit Dichtbetonkeller. Unmittelbar angebaut zwischen Haus und Grundgrenze wurde ein separat begehbarer Abstellraum (ca. 3m x 4m), beispielsweise für Gartengeräte/Fahrräder.  

Im hinteren Gartenbereich gibt es einen ovalen Pool mit den Maßen von ca. 4,90 m x ca. 3,60 m und einer Tiefe von ca. 1,50 m. Eine automatische Beregnungsanlage ist gartenseitig installiert. 

Im Erd- und Obergeschoss steht eine Wohnnutzfläche von ca. 107 m² zur Verfügung. Hinzu kommt eine Kellerfläche von ca. 52 m², wobei dort ein ca. 30 m² Raum beheizt ist und damit vielfältige Nutzungsoptionen bietet (z.B. Gäste-, Hobby- oder Fitnessraum).

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden mittels Erdwärmepumpe (mit Tiefenbohrung) bereitgestellt. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung der Liegenschaft verwendet werden. Das Heizgerät wurde vor wenigen Monaten erneuert. Anschlüsse für die Installation einer Solaranlage sind vorhanden. 

Zwei Pkw-Abstellplätze gehören zur Liegenschaft,

Das Objekt kann nach individueller Absprache übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 19.11.2021 beträgt 69 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,89.