Zum Verkauf im oberen Mühlviertel Oberösterreichs kommt eine in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Sie befindet sich in der Marktgemeinde Gramastetten (Bezirk Urfahr-Umgebung) in wunderschöner, hügeliger Landschaft.

Nach Linz sind es ca. 12 Kilometer, womit die Landeshauptstadt nach kurzer Fahrzeit mit dem Autobus oder Pkw erreichbar ist. 

In der Marktgemeinde leben ca. 5.000 Einwohner. Im Ort sind z.B. Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bäckerei mit Café, diverse Gasthäuser, Supermarkt und Ärzte vorhanden.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in gekuppelter Bauweise an einer hügeligen Grünruhelage errichtet. Optisch wirkt es auf den ersten Blick ähnlich einem Reihenhaus. Da es auch grundbücherlich eine selbständige Einheit darstellt, fällt es aber in die Kategorie des Einfamilienhauses.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind gepflegte Einfamilienhäuser. Der Ausblick in das hügelige Umland ist entzückend und lässt urlaubsähnliche Gefühle aufkommen. 

Die fast ebene Grundstücksfläche beträgt ca. 317 m².  Da das Gebäude an einem Hang errichtet wurde, befindet sich die zum Objekt gehörende Garage unterhalb der Gartenfläche - trotzdem mit direkter Ausfahrt auf die Gasse.

Der Zugang zum Haus erfolgt gassenseitig über das mittlere Geschoss. Der Garten wird dann entweder direkt von der Gasse oder alternativ über das Erd- bzw. Kellergeschoss betreten. 

Auf 3 Ebenen steht insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 128 m² zur Verfügung. Hinzu kommen dann noch ca. 37 m² Kellerfläche, womit sich die Gesamtnutzfläche auf ca. 165 m² beläuft. Darin noch nicht berücksichtigt sind diverse Balkon- und Terrassenflächen.

Die genaue Raumaufteilung der drei Hausebenen kann den hier beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung- und Warmwasser werden zentral über eine Gastherme bereitgestellt. In den Wohnräumen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Das Objekt verfügt auch über einen attraktiven Kachelofen, sodass alternativ auch mit Holz geheizt werden kann.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und könnte sofort übernommen werden.  

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.05.2022 beträgt 147 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,84.