Gepflegtes Einfamilienhaus mit entzückendem Garten!

Objekt 4020 | 853
2603 Felixdorf
Nähe: Wiener Neustadt
Wohnfläche: 62 m²
Grund: 540 m²
Kaufpreis: € 199.000,-

Zum Verkauf kommt ein kleines Einfamilienhaus in Grünruhelage von Felixdorf. Der Ort ist eine Marktgemeinde in Niederösterreich mit ca. 4.350 Einwohnern (Bezirk Wiener-Neustadt-Land). Nach Wiener Neustadt sind es ca. 5 km. 

Der Ort liegt an der Südbahn. Es halten Regionalzüge und S-Bahnen der Linien S3 und S4. Es gibt jeden Tag ca. 3 Züge pro Stunde Richtung Wien und Richtung Wiener Neustadt. Darüber hinaus liegt der Ort an der Wiener Neustädter Straße B17, wie auch dicht an der Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), sodass auch mit dem Pkw sowohl Wien als auch Wiener Neustadt sehr rasch erreichbar sind. 

Im Ort gibt es diverse Kindergärten, eine Hauptschule, einige Supermärkte und Ärzte. 

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist auf der einen Seite an einer ruhigen Sackgasse gelegen und grenzt auf der anderen Seite an ein Waldstück an. Das ebene Grundstück hat ca. 540 m² und ist primär südseitig ausgerichtet und kann im Frühjahr/Sommer nicht eingesehen werden.

Das im Jahr 1981 in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einen ebenso großen Kellerbereich. Es ist in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde ständig modernisiert und instand gehalten.

Im Kellerbereich gibt es einen Garagenstellplatz, wobei auch das Parken vor dem Haus leicht möglich ist. 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Keller befindliche Gastherme bereitgestellt. 

Eine Übernahme der Liegenschaft ist nach individueller Vereinbarung möglich. 

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dessen Werte werden in Kürze nachgereicht. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
62 m²
Grund
540 m²
Zimmer
3
Bäder
2
WCs
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 199.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
0 kWh/m2a
fGEE
0

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com