Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in guter Lage!

Objekt 4020 | 912
2320 Rannersdorf/Schwechat
Nähe: Wien
Wohnfläche: 170 m²
Grund: 550 m²
Kaufpreis: € 449.000,-

Zum Verkauf kommt eine attraktive Wohnliegenschaft in sehr nachgefragter ruhiger Wohnlage von Rannersdorf.

Der Ort ist Teil der Stadtgemeinde Schwechat, welche ca. 18.600 Einwohner hat und nord-westlich direkt an die Bundeshauptstadt Wien angrenzt. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Gastronomieeinrichtungen und Ärzten. Und natürlich ist Schwechat auch weitläufig bekannt als Standort des Internationalen Flughafens von Wien.

Das Eckgrundstück umfasst 550 m² und liegt in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Das im Jahr 1966 erbaute Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 75 m² zur Verfügung. Hinzu kommen dann noch die ca. 75 m² Kellerfläche. Ebenfalls hinzu kommt ein im Jahr 1996 oberhalb der Garage errichteter Wintergarten (beheizbar) mit ca. 20 m² Wohnnutzfläche.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Im Jahr 2000 wurde im Garten ein Pool (ca. 3 m x 6 m) errichtet. Dieser verfügt über die Möglichkeit beheizt zu werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral mit Öl aufbereitet. Alternativ gäbe es an der Grundgrenze im öffentlichen Gut eine Gasleitung, an welche man sich anschließen könnte. 

Die Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die Anwaltskanzlei Schuhmeister & Haydn, 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger-Str. 7, gebunden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 19.07.2020 beträgt 181 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,45.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
170 m²
Grund
550 m²
Kellerfläche
75 m²
Zimmer
9
Bäder
2
WCs
2

Preise

Kaufpreis
€ 449.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
181 kWh/m2a
fGEE
2,45

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Öl

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com