Grandiose DG-Maisonette mit phänomenalen Terrassenflächen in Toplage!

Objekt 4020 | 991
1090 Wien
Nähe: Votivkirche
Wohnfläche: 254 m²
Kaufpreis: € 2.999.000,-

Zum Verkauf kommt eine besonders großzügige Penthousewohnung mit weitläufigen Terrassenflächen und Panoramafernblick.

Gelegen in Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirkes, in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche und nur einen "Steinwurf" vom 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt, wurde diese Wohnung im Jahr 2009 im Zuge eines Dachbodenausbaus auf einem imposanten Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende neu errichtet.

Die unmittelbare Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Und obwohl das Haus an einer durchaus gut frequentierten Einbahnstraße liegt, bestechen sowohl die Wohnung als auch alle Terrassenflächen durch ihre Ruhe und größtmögliche Privatsphäre

Die Maisonett-Wohnung liegt im obersten Liftstock und präsentiert sich in einem exzellenten Erhaltungszustand.  Die Wohnung hat seit ihrem Errichtungsjahr nur einen Besitzer. Dieser hat bei der Innenausstattung ausschließlich exquisite Markenprodukte der höchsten Qualitätsstufen verwendet.

Es stehen insgesamt ca. 254 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und ca. 74 m² Terrassenflächen auf drei Ebenen zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz ist nicht vorhanden, er müsste in der Umgebung angemietet werden so ein diesbezüglicher Bedarf besteht. 

Die Flächenaufteilung der einzelnen Ebenen gliedert sich wie folgt:

1. Ebene:   Wohnfläche ca. 174 m² / ca. 14 m² Terrassenfläche

2. Ebene:   Wohnfläche ca. 80 m² / ca. 15 m² Terrassenfläche

3. Ebene:   ca. 45 m² Dachterrasse mit Sommerküche

Die genaue Raumaufteilung in jeder Ebene kann den diesbezüglich beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die gut durchdachten Grundrisse mit der Vielzahl an Badezimmern und Terrassen bieten ein perfekt familienfreundliches Ambiente. Die Panoramafernsicht von der Dachterrasse ist sensationell. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus gibt es diverse elektrische Außenjalousien. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf € 716,06 und inkludieren bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage (€ 194,52) und die Mehrwertsteuer (€ 47,41). 

Eine Sofortübernahme dieses Premiumobjektes wäre möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 09.06.2022 beträgt 91 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,19. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
254 m²
Balkone / Terrassen
73 m²
Zimmer
5
Bäder
3
WCs
4
Terrassen
3

Preise

Kaufpreis
€ 2.999.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
91 kWh/m2a
fGEE
1,19

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Klimaanlage
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose