Loggiawohnung mit Panoramafernsicht & Garagenoption - direkt an der Donau!

Objekt 4020 | 984
1220 Wien
Nähe: Donauinsel / UNO-City
Wohnfläche: 82 m²
Gesamtmiete: € 1.199,-

Zur befristeten Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Tiefgaragenoption in einer der einzigartigsten und nachgefragtesten Wohnlagen Wiens,

Die Immobilie liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Neuen Donau, und verfügt über eine wirklich sensationelle Panoramafernsicht wie sie nur äußerst selten in der Bundeshauptstadt zu finden ist. Hinzu kommt eine Grünruhelage mit direktem U-Bahnanschluss (U1 Station "Donauinsel"). 

Die spektakuläre Lage direkt am Wasser und gegenüber der Donauinsel garantiert ein ganzjähriges "Urlaubsfeeling pur". Im Frühjahr/Sommer kann quasi vor der Haustür gebadet werden. Daneben gibt es ein umfangreiches gastronomisches Angebot sowie die Möglichkeit zu vielfältigsten Freizeitaktivitäten im Donauinselbereich. Die Wiener Innenstadt ist in fußläufiger Entfernung, aber auch mit der U1 ist der Stephansplatz in wenigen Minuten erreicht. Gleiches gilt für das "Donauzentrum" mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und dem Kino. Auch die UNO-City ist in wenigen Gehminuten, oder eine U-Bahnstation entfernt, zu erreichen. 

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2000 erbaut und ist de facto autofrei

Die 82 m² Wohnung liegt im 4. Liftstock. Es stehen eine Wohnnutzfläche von ca. 76 m² und eine süd-ostseitig orientierte Loggia mit ca. 5 m² zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die 5 m² Loggia. Von allen Zimmern hat man eine phantastische Aussicht.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

In der Wohnung wurde gerade ein neuer Fußbodenbelag verlegt, sie wird auch frisch weiß ausgemalt an den Mieter übergeben.  

Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Für die Wohnung wird ein auf 3 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben.

Die aktuelle monatliche Bruttomiete beträgt € 1.199,00 schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete:   € 893,23
- 10% MwSt.:   € 89,32
- Betriebskosten:   € 196,77
- 10% MwSt.:   € 19,68

Heizung und Warmwasser werden zentral von der Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich hat der Mieter mit Wien Energie einen separaten Nutzungsvertrag abzuschließen. Gegenwärtig wird ein diesbezüglicher monatlicher Akontobetrag in Höhe von € 63,00 (inkl. MwSt.) vorgeschrieben.

Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizungs- und Warmwasseraktonto beträgt somit € 1.262,00.

Es besteht die Option zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes um brutto € 120,71 / Monat. Dies schlüsselt sich wie folgt auf:

- Tiefgaragenplatzmiete:   € 80,50
- 20% MwSt.:   € 16,12
- Betriebskosten Tiefgarage:   € 20,00
- 20% MwSt.:   € 4,00

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,- zu hinterlegen. 

Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft ist möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% MwSt., das sind netto € 1.142,50 zzgl. 20% MwSt. (€ 228,50) = gesamt € 1.371,00.

Es wird hiermit ausdrücklich drauf hingewiesen, dass es zwischen dem Vermieter und der als Immobilienmakler auftretenden BONREAL Immobilienvermittlung GmbH ein persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis gibt.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.08.2012 beträgt 48 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 1.199,-
Hauptmietzins netto
€ 893,23
USt. auf Hauptmietzins
€ 89,32
Betriebskosten bei Vermietung
€ 196,77
USt. auf Betriebskosten
€ 19,68
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 5.000,-

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
1

Zustand

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
48 kWh/m2a

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
3 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose