Moderne 2-Zimmer-Balkon-Wohnung am Park!

Objekt 4020 | 994
1180 Wien
Nähe: Schubert Park
Wohnfläche: 45 m²
Gesamtmiete: € 799,-

Zur befristeten Vermietung gelangt eine charmante Neubauwohnung in überaus nachgefragter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirkes. Das im Jahr 2005 neu erbaute Haus liegt in Ruhelage unmittelbar am Schubert Park. 

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind hervorragend. 

Hofseitig im 3. Liftstock gelegen verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von ca. 45 m², zuzüglich einer westseitig orientierten Balkonfläche von ca. . Im Wohnzimmer ist eine voll ausgestattete Küchenzeile integriert. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. 

Die monatliche Bruttomiete ohne Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt € 799,00 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete:   € 665,35
- Betriebskosten:   € 121,50
- MwSt. auf die Betriebskosten:   € 12,15

Wegen der Kleinunternehmerregelung verrechnet die Vermieterin keine Mehrwertsteuer auf die Nettomiete. 

Es wird ein monatliches Heizungsakonto von € 24,30 (netto € 20,25) und ein monatliches Warmwasserakonto von € 12,38 (netto € 11,26)) vorgeschrieben, sodass die monatliche Bruttomiete inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto insgesamt € 835,68 beträgt. 

Für Strom und Internet/TV schließt der Mieter mit dem jeweiligen Provider separate Verträge, die auch direkt mit dem jeweiligen Provider verrechnet werden. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 3.500,00 zu hinterlegen. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Dieses attraktive Objekt könnte sofort übernommen werden. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten, somit netto € 1.636,72 zzgl. 20% MwSt. = € 1.964,06.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.04.2020 beträgt 53 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 1,33.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
45 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Balkone
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 799,-
Hauptmietzins netto
€ 665,35
Betriebskosten bei Vermietung
€ 121,50
USt. auf Betriebskosten
€ 12,15
Nettoheizkosten
€ 22,09
USt. auf Heizkosten
€ 2,09
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.500,-

Zustand

Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
53 kWh/m2a
fGEE
1,33

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose