Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 53 m² Wohnung in guter Badener Wohnlage. 

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn, Station "Pfaffstätten-Rennplatz" ist nur ca. 3 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien ist sowohl mit der Badner Bahn, als auch mit der S-Bahn und mit dem Pkw sehr rasch erreichbar.

Die ruhige Wohnung ist Teil einer im Jahr 1987 errichteten Wohnanlage, die sich in einem prächtig begrünten, gepflegten Zustand befindet. 

Das Mietobjekt ist im 1. Stock gelegen. Es gibt keinen Lift! 

Herzstück der nicht möblierten Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zur Küche. Auch darüber hinaus besticht die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung, welche dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden kann.

Hervorzuheben ist der sehr gepflegte Erhaltungszustand des Objektes. Die Küche wurde vor ca. 2 Jahren erneuert und auch die Fußböden in den beiden Wohnräumen diesem Zeitraum abgeschliffen und neu versiegelt. 

Heizung und Warmwasser werden durch eine im Badezimmer befindende Gastherme bereitgestellt. 

Im Mietpreis enthalten ist ein PKW-Abstellplatz unmittelbar im Freien vor dem Haus. 

Ein Kellerabteil ist zugeordnet. 

Die Mietvertragsbefristung ist vermieterseitig auf 10 Jahre ausgelegt. 

Die wertgesicherte monatliche Bruttomiete beträgt aktuell € 699,00 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomiete:   € 517,59
- Betriebskosten:   € 164,55
- 10% MwSt. auf die Betriebskosten:   € 16,86

Wegen der bei der Vermieterin zur Anwendung kommenden Kleinunternehmer-
regelung wird keine Mehrwertsteuer auf die Nettomiete verrechnet. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 2.800,00 zu hinterlegen. 

Der Mieter schließt bezüglich Strom, Gas und TV/Internet mit einem entsprechenden Provider einen separaten Liefervertrag ab und rechnet dann auch mit diesem Provider gesondert ab.

Diese attraktive Liegenschaft kann ab dem 01.11.2022 bezogen werden. 

Die mieterseitige Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., somit € 1.364,28 + 20% MwSt. = gesamt € 1.637,14.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 08.04.202 beträgt 60 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,40.