Moderne Dachgeschoss-Terrassenwohnung mit Fernblick!

Objekt 4020 | 990
1120 Wien
Nähe: Bahnhof Meidling
Wohnfläche: 41 m²

Zur Vermietung in nachgefragter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirkes gelang eine sehr attraktive ca. 41 m² Dachgeschosswohnung mit ca. 8 m² Terrasse. Sie liegt im obersten Liftstock.

Die Wohnung wurde mittels eines Dachgeschossausbaus auf einem Altbauhaus im Jahr 2015 neu geschaffen. Im Zuge dieser Ausbauarbeiten wurde auch das gesamte Zinshaus aufwendig technisch und optisch renoviert. Es präsentiert sich auch aktuell in einem sehr ansprechenden Zustand. 

Neben dem hochklassigen Dachgeschossausbau bekommt ein Mieter auch einen imposanten Fernblick und eine nahezu perfekte Infrastruktur (Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße") und öffentliche Verkehrsanbindung ("Bahnhof Meidling" mit S- und U-Bahnanbindung sowie diversen Autobus- und Straßenbahnanbindungen).

Die lichtdurchflutete Wohnung hat 2 Zimmer, die beide auch mit einer hochwertigen Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind. Im Wohnzimmer befindet sich eine voll ausgestattete Küchenzeile. Von diesem Zimmer hat man auch einen Zugang zur Terrasse.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.  

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme + Photovoltaik).

Die Wohnung wird auf max. 10 Jahre befristet in Hauptmiete vergeben. 

Die monatliche Bruttomiete beträgt aktuell € 721,92 und inkludiert auch bereits ein Heizkosten- und Warmwasserakonto

Aufschlüsselung:

- Nettomiete:   € 531,70
- Betriebskosten:   € 78,76
- Wasser/Kanal:   € 18,81
- Wärme:   € 24,77
- MwSt.:   € 67,88

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 2.900,- zu hinterlegen. 

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten: netto: € 1.258,54 zzgl. 20% MwSt. (€ 251,71) = gesamt € 1.510,25.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.04.2013 beträgt 39,25 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,11.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
41 m²
Balkone / Terrassen
8 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Brutto-Warmmiete inkl. Heizkosten
€ 721,92
Netto-Gesamtmiete
€ 531,70
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 2.900,-

Zustand

Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
39,25 kWh/m2a
fGEE
1,11

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
10 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose