Moderne Doppelhaushälfte in Grünruhelage!

Objekt 4020 | 932
2344 Maria Enzersdorf
Nähe: Burg Liechtenstein / Wien
Wohnfläche: 130 m²
Grund: 354 m²
Kaufpreis: € 699.000,-

Zum Verkauf kommt eine sehr familienfreundliche Immobilie in ausgezeichneter Grünruhelage von Maria Enzersdorf

Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf mit ihren ca. 8.600 Einwohnern liegt am südlichen Stadtrand von Wien, eingebettet in eine wunderbar hügelige Landschaft von Wald und Weinbergen. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, inklusive hervorragender Kindergärten und Schulen. Nach Wien sind es sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw, nur wenige Fahrminuten.

Die im Jahr 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnanlage die aus 11 Doppelhäusern (mit jeweils zwei Haushälften) besteht. Diese Objekte bilden zusammen die Wohnungseigentümergemeinschaft. Errichtet wurde die Reihenhausanlage von einem gemeinnützigen Bauträger unter Inanspruchnahme von Förderungen nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1968. Nach baulicher Fertigstellung wurde Wohnungseigentum begründet und die einzelnen Einheiten abverkauft. Für das hier zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnungseigentumsobjekt ist die entsprechende Förderung bereits vollständig zurückbezahlt. 

Zu der Liegenschaft gehört eine Grundfläche von insgesamt ca. 354 m², wobei davon ca. 76 m² mit dem Doppelhaus verbaute Fläche sind. Im rückwertigen südlichen Teil des Grundes befindet sich ein überaus charmanter Garten mit Pool (6m x 4m, Gegenstromanlage, Baujahr 1994).

Das Haus wurde leicht in einen sanften Hang hineingebaut und wird nordseitig durch ein Erdgeschoss betreten, welches durch die teilweise Hanglage gleichzeitig auch partiell ein Kellergeschoss ist. In dieser Ebene befinden sich u.a. eine Garage und eine Sauna. Darüber hinaus gibt es ein Zimmer mit ca. 12 m², welches wegen etwas eingeschränkter Raumhöhe und natürlicher Belichtung zwar keine vollwertige Wohnnutzfläche bietet (und zu dieser auch nicht hinzugezählt wurde), jedoch z.B. als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden könnte. 

Im Ober- und Dachgeschoss stehen eine Wohnutzfläche von ca. 130 m² zur Verfügung. 

Der nordseitige ca. 22 m² Küchen- und Essbereich im Obergeschoss mit Ausgang auf einen ca. 4 m² Balkon ist eine Augenweide. Direkt gegenüber liegend, nur durch das Stiegenhaus getrennt, befindet sich das südseitige ca. 26 m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 10 m² Südterrasse. Von dieser gelangt man über ein paar Stufen direkt in den Garten mit seinem wunderbaren Altbaumbestand, Pool und Grillplatz.

Unterhalb der Terrasse befindet sich ein gartenseitig zugänglicher ca. 9 m² Abstellraum. Der Garten ist im Frühjahr und Sommer von außen fast uneinsichtig und bietet somit viel Privatsphäre. 

Im Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer und ein Badezimmer situiert. 

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Die Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2014 wurde beispielsweise die Gastherme, welche Heizung und Warmwasser bereitstellt, erneuert. Die moderne Küche ist aus dem Jahr 2015 und 2017 wurden neue Holz-Alu-Fenster im ganzen Haus installiert. 

Von der Hausverwaltung werden aktuell monatliche Betriebskosten in Höhe von € 97,34 vorgeschrieben, die auch bereits Beiträge zur Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer enthalten

Ein Sofortbezug dieser attraktiven Immobilie wäre möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 31.10.2020 beträgt 106 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,39.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
142 m²
Grund
354 m²
Zimmer
7
Bäder
1
WCs
2
Balkone
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 699.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Freiplätze
1
Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
106 kWh/m2a
fGEE
1,39

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose