Moderne Gartenwohnung mit Reihenhauscharakter in Bestlage!

Objekt 4020 | 981
1230 Wien
Nähe: Maurer Hauptplatz
Wohnfläche: 135 m²
Grund: 237 m²
Kaufpreis: € 1.100.000,-

Zum Verkauf kommt eine wirklich außergewöhnliche Immobilie. Sie ist Teil einer aus insgesamt 7 Stadtvillen mit jeweils 2 Wohnungen und einer Stadtvilla mit 3 Wohnungen bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, gelegen in hervorragender Grünruhelage in kurzer fußläufiger Distanz zum "Maurer Hauptplatz", dem Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirkes

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an hervorragenden Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen, inklusive Heuriger. 

Im innovativen Design geplant, wurde die unterkellerte Wohnanlage im Jahr 2004 errichtet (20 cm Hochlochziegel mit 16 cm Vollwärmeschutz). Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 135 m², zuzüglich einem Wohnkeller von ca. 77 m² und einer Gartenfläche von ca. 237 m². Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz

Die 8 Stadtvillen wurden an einer autofreien zentralen Achse angeordnet. Die Gartenwohnung hat von dort einen direkten singulären Zugang, der unmittelbar das Gefühl eines Reihenhauses aufkommen lässt. Im konkreten Fall hat diese Wohnung sogar noch einen zweiten Haupteingang, sodass auch bei Bedarf eine perfekte Abteilung in zwei voneinander getrennt begehbare Bereiche möglich wäre. Darüber hinaus ist auch der Garten über eine Gartentür von außen begehbar. 

Auf 3 Ebenen ist die Wohnfläche verteilt. Im Erdgeschossbereich gibt es ca. 110 m² Wohnnutzfläche, welche sich primär in Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum aufteilt. Herzstück dabei ist sicherlich der ca. 54 m² Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den ca. 237 m² Garten. Die Küche ist halboffen gestaltet, könnte aber auch noch weiter zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Auch von den beiden Schlafzimmern auf dieser Ebene ist der direkte Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten möglich. 

Im 25 m² Wohnnutzfläche umfassenden Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. 

Der vom Wohn-Essbereich aus zu begehende ca. 77 m² beheizte Wohnkeller hat eine Raumhöhe von ca. 2,50 m und ist aktuell völlig offen gestaltet. Möglich wäre auch eine räumliche Unterteilung und die Schaffung getrennter Bereiche, z.B. eines Gästebereiches, eines weiteren Badezimmers, eines Sauna-, Fitness- bzw. Wellnessbereiches, eines Heimkinos etc.  

Die konkrete Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Heizung und Warmwasser werden zentral für alle 7 Gebäude mittels Gas zur Verfügung gestellt. Die Heizung ist primär als Wandheizung (im unteren Wandbereich) ausgelegt. In einigen Räumen (Badezimmer, Küche) ist eine Fußbodenheizung vorhanden. 

Das monatliche Heizungs- und Wasseraktonto beläuft sich gegenwärtig auf € 213,79.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich aktuell auf € 333,96 (inklusive MwSt.). Darüber hinaus wird ein monatlicher Beitrag für die Reparaturrücklage in Höhe von € 210,90 eingehoben. 

Für den XXL-Garagenplatz, der auch neben dem Abstellen von Pkw die Möglichkeit zum Abstellen von Motorrädern bietet, werden ltd. Wohnungseigentumsvertrag keine gesonderten Betriebskosten verrechnet, jedoch eine Reparaturrücklage in gegenwärtiger Höhe von von monatlich € 9,39 verrechnet.

In der eingezäunten Wohnanlage gibt es auch einen wunderbaren Kinderspielplatz, der die Herzen der Jüngsten im Sturm erobern wird. 

Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft kann nach individueller Absprache übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 26.02.2020 beträgt 61,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,17.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
77 m²
Grund
237 m²
Zimmer
4
Bäder
2
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 1.100.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
1

Zustand

Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
61,1 kWh/m2a
fGEE
1,17

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose