Moderne Loggia-Dachgeschosswohnung mit Panoramafernblick!

Objekt 4020 | 946
1230 Wien
Nähe: Liesing
Wohnfläche: 68 m²
Gesamtmiete: € 840,-

Zur befristeten Vermietung kommt eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 9 m² Loggia in nachgefragter Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes.

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude befindet sich in verkehrsberuhigter Lage nahe der Perfektastraße. Zur gleichnamigen U6-Station sind es ca. 5 Minuten Fußweg. Darüber hinaus steht in Gehweite ein Autobusanschluss wie auch eine Haltestelle der Badner Bahn zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Supermärkte und Restaurants.

Die neu renovierte Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 68 m², wobei sich diese auf ca. 59 m² Wohnnutzfläche und ca. 9 m² Loggia aufteilen. Sie liegt im 8. Liftstock, der auch gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Und dabei auch bemerkenswert: ein Dachgeschoss ohne Dachschrägen. Beide Zimmer verfügen über eine phantastische Fernsicht.

Bei der kürzlich abgeschlossenen Wohnungsrenovierung wurde u.a. die Raumkonfiguration verändert und dadurch sowohl ein Bad mit Fenster, als auch ein vom Flur separat begehbares Schlafzimmer geschaffen. Darüber hinaus sind das Bad und das separate WC neu gestaltet und ist in der gesamten Wohnung der Fußbodenbelag erneuert worden. Ebenso wurde eine neue Küche mit neuem Glaskeramikkochfeld, Siemens Herd, Siemens Kühl-Gefrier-Kombination und Zanussi Dunstabzug installiert

Es handelt sich bei dieser Wohnung somit um einen ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

Die Zimmer sind lichtdurchflutet. Der südseitig orientierte Wohn-Essbereich misst ca. 26 m² und wird im Frühjahr/Sommer durch die sich dort anschließende ca. 9 m² Loggia noch entsprechend elegant um diesen windgeschützten Freibereich erweitert. 

Das ostseitig orientierte Schlafzimmer hat eine XXL-Fensterfront mit entzückendem Ausblick. Es ist großzügig dimensioniert und bietet viel Stellfläche. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Es wird ein auf 4 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben. 

Die monatliche Bruttomiete ohne Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt € 840,00 und schlüsselt sich wie folgt auf:

- Nettomietzins:   € 665,10
- MwSt.:   € 66,51
- Hausbetriebskosten:   € 108,39

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Die diesbezügliche aktuelle monatliche Akontovorschreibung beläuft sich auf € 89,90.

Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizungs- und Warmwasserakontovorschreibung beläuft sich somit auf € 929,90.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 4.000,00 zu hinterlegen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Eine Sofortübernahme dieser Wohnung wäre möglich

Es ist keine mieterseitige Provison zu bezahlen = provisionsfrei!!!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.08.2019 beträgt 93,05 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,44.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 840,-
Nettokaltmiete ohne BK
€ 665,10
monatliche Heizkosten
€ 89,90
monatl. BK/Nebenkosten ohne Heizkosten
€ 108,39
USt. auf Hauptmietzins
€ 66,51
Maklercourtage
Provisionsfrei!!!

Zustand

Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
93,05 kWh/m2a
fGEE
1,44

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose