Modernes Eckreihenhaus mit Pool

Objekt 4020 | 909
2201 Gerasdorf
Nähe: Wien
Wohnfläche: 95 m²
Kaufpreis: € 299.000,-

Zum Verkauf in unmittelbarer Wien-Nähe kommt ein Eckreihenhaus in Gerasdorf (Ortsteil Kapellerfeld). Die niederösterreichische Stadtgemeinde Gerasdorf hat ca. 11.000 Einwohner und liegt an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. 

Im Ort gibt es unter anderem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Eine S-Bahn-Station wie auch eine Busstation (Linie 220) sind von der Liegenschaft nur wenige Gehminuten entfernt gelegen. Mit dem Pkw ist Wien in weniger als 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. 

Die zu verkaufende Liegenschaft ist Teil einer größeren parifizierten Wohnanlage, die aus einer Mischung von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern besteht. Ursprünglich als Genossenschaftssiedlung im Jahr 2001 errichtet, konnten Mieter dann eine Kaufoption ziehen, so diese daran Interesse hatte. Beim vorliegenden Objekt erfolgte das im Jahr 2013. Die Genossenschaft als ehemalige Alleineigentümerin ist aktuell nicht mal mehr grundbücherliche Mehrheitseigentümerin. Sie stellt die Hausverwaltung.

Das Reihenhaus hatte ursprünglich eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m² (auf zwei Ebenen) sowie eine ca. 41 m² Kellerfläche. Im Jahr 2008 wurde dann ein ca. 12 m² Wintergarten hinzugebaut, der unmittelbar an das Wohnzimmer anschließt. Dieser ist separat mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizbar, sodass nun in Summe ca. 95 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung stehen. Der süd-westseitig orientierte Garten umfasst ca. 50 m² und verfügt auch über einen kleinen Pool und eine Gartenhütte. Darüber hinaus kann er auch über einen separaten Eingang von außen begangen werden. 

Ein Pkw-Abstellplatz, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt, ist Bestandteil dieses Offerts

Im beheizbaren Kellergeschoss ist u.a. auch eine Sauna mit separater Dusche untergebracht.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alle aktuell im Objekt vorhanden (und auch auf den beiliegenden Fotos zum Teil abgebildeten) Möbelstücke gehen ohne Zusatzkosten in das Eigentum des Käufers über. 

Heizung und Warmwasser werden zentral von der Wohnanlage zur Verfügung gestellt (Zentralheizungsanlage mit Gas). Diesbezüglich wird gegenwärtig von der Hausverwaltung eine Akontozahlung von € 123,12/Monat vorgeschrieben. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung (auch inklusive dem Pkw-Stellplatz) beträgt € 197,81 und inkludiert bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und für die Mehrwertsteuer

Diese sehr familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.07.2010 beträgt 82 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
95 m²
Gartenfläche
50 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Preise

Kaufpreis
€ 299.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
82 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com