Modernes Einfamilienhaus in entzückender Umgebung!

Objekt 4020 | 939
3051 St. Christophen
Nähe: Neulengbach / Wien
Wohnfläche: 168 m²
Grund: 2.186 m²
Kaufpreis: € 699.000,-

Zum Verkauf kommt eine familienfreundliche Liegenschaft in primärer Grünruhelage von St. Christophen. Ungefähr 340 Einwohner wohnen im Ort, welcher zur Stadtgemeinde Neulengbach gehört.

Durch seine Nähe zur Westautobahn sind sowohl die Bundeshauptstadt Wien, als auch die Landeshauptstadt St. Pölten, in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus gegeben, der auch in Neulengbach eine Verbindung zur S-Bahn/RegionalExpress schafft. 

Einen Kindergarten und eine Volksschule gibt es im Ort, diverse Schulen sind z.B. in Neulengbach oder Pressbaum (Sacre Coeur).  

Das mit ca. 2.186 m² sehr großzügig bemessene Grundstück (ca. 19 m breit und ca. 115 m tief) ist ein Kinderspielparadies. Der Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Und der Pool (8m x 4m, mit Rundbogenabdeckung) wird sicherlich nicht nur die Kleinen verzücken! 

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in offener Bauweise auf der Liegenschaft errichtet. Das Wohnhaus ist in Holzriegelbauweise (Elk-Fertigteilhaus) erbaut, der Keller in Massivbauweise (Betonbauweise) ausgeführt. An der nordseitigen Grundgrenze wurde zusätzlich ein Nebengebäude in Massivbauweise geschaffen. 

Im Erd- und Dachgeschoss des Wohnhauses stehen insgesamt ca. 168 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung.

Hinzu kommen ca. 61 m² im Kellerbereich, die mit Laminat ausgelegt und beheizt sind und somit vielfältigste Nutzungsoptionen bieten. Die Raumhöhe im Kellerbereich ist ca. 2,40 m. Eine sich dort befindliche Infrarotkabine ist im Kaufpreis enthalten

Ebenfalls sehr gut nutzbar sind ca. 35 m² im Nebengebäude ( "Poolhaus"), wobei dort eine Beheizung ausschließlich mittels einem Schwedenofen oder einer elektrischen Heizung vorgesehen ist. Darüber hinaus ist im Nebengebäude in einem separaten Raum die Pooltechnik installiert.

In Summe beträgt die Nutzfläche bei dieser Liegenschaft ca. 264 m², zuzüglich Technik- und Abstellraumflächen. 

Das absolute Highlight der Liegenschaft ist der ca. 42 m² Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 28 m² Terrasse, von der man dann auch unmittelbar in den Pool- und Gartenbereich gelangt. Da das Haus durch leichte Hanglage bedingt etwas erhöht über dem Pool- und Gartenbereich liegt, hat man von den Räumen und der Terrasse auch eine schöne Aussicht über den weitläufigen Grund und darüber hinaus.

Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Schwedenöfen sind insgesamt drei vorhanden: einer im Wohnzimmer, einer im Kellerbereich und einer im "Poolhaus". 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefenbohrung) bereitgestellt. 

Die Wohnräume können auch durch eine kontrollierte Raumlüftung den Luftaustausch vornehmen. 

Es stehen 2 Garagenplätze zur Verfügung, die auch einen direkten Zugang zum Haus haben. Das gassenseitige Einfahrtstor ist ein elektrisch angetriebenes Schiebetor (mit Fernbedienung).

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und könnte sofort übernommen werden

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11.04.2021 beträgt 51 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,89.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche
264 m²
Grund
2.186 m²
Zimmer
12
Bäder
3
WCs
3
Balkone
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
€ 699.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
2

Zustand

Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
51 kWh/m2a
fGEE
0,89

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme (Wärmepumpe Sole-Wasser)

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose