Modernes Kleinbüro in Ruhelage - Erstbezug!

Objekt 4020 | 922
1090 Wien
Nähe: Liechtensteinpark
Wohnfläche: 30 m²
Gesamtmiete: € 699,-

Zur befristeten Vermietung gelangt ein ca. 30 m² Büro in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirkes.

Das im Jahr 2010 erbaute Gebäude dient primär Wohnzwecken und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Liechtensteinparks. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U4, U6, Autobus, Straßenbahn, S-Bahn). 

Das hofseitig orientierte Büro liegt im Erdgeschoss, ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen separaten Eingang.

Eine Generalsanierung wurde soeben abgeschlossen, sodass es sich hier um einen Erstbezug nach Generalsanierung handelt. 

Im Zuge dieser Generalsanierung wurden das Bad und die Küchenzeile erneuert, ein neuer Fußboden verlegt und hochwertige Einbauschränke installiert. Auch eine Waschmaschine ist vor Ort und Teil der mitvermieteten Einrichtung. Außer den auf den beigelegten Fotos sichtbaren fix eingebauten Möbelstücken, wird das Büro ohne weiteres Inventar vermietet.

Ein Kellerabteil ist nicht zugeordnet

Es wird ein Hauptmietvertrag über eine Laufzeit von maximal 5 Jahren angeboten. Eine Sofortübernahme wäre möglich. 

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 699,- und schlüsselt sich wie folgt auf:

Nettomiete: € 657,15 / Betriebskosten: € 41,85. Eine Mehrwertsteuer wird nicht verrechnet (Kleinunternehmerregelung). 

Heizung und Warmwasser werden von der Fernwärme bereitgestellt, mit welcher der Mieter diesbezüglich einen separaten Liefervertrag abzuschließen hat. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 3.500,- zu hinterlegen. 

Die mieterseitigen Kosten für die Vergebührung des Mietvertrages belaufen sich auf € 419,40.

Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann nach Verfügbarkeit um € 125,-/Monat angemietet werden.

Eine mieterseitige Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. wird bei Vertragsabschluss fällig (netto: € 2.097,- zzgl. 20% MwSt.: € 419,40  = gesamt € 2.516,40. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.10.2019 beträgt 52,3 kWh/m²a. Der Energieeffizienz-Faktor ist 1,02. 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
30 m²
Zimmer
1
Bäder
1
WCs
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 699,-
Nettokaltmiete ohne BK
€ 657,15
monatl. BK/Nebenkosten ohne Heizkosten
€ 41,85
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. inkl. MWSt.
Kaution
€ 3.500,-

Zustand

Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
52,3 kWh/m2a
fGEE
1,02

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com