Möblierter Terrassentraum in Spitzenlage!

Objekt 4020 | 898
1020 Wien
Nähe: Prater / Donauinsel
Wohnfläche: 43 m²
Gesamtmiete: € 945,01

Zur befristeten, vollmöblierten Vermietung gelangt eine 43 m² Wohnung zzgl. 24 m² Terrasse in überaus nachgefragter Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich in Ruhelage nahe dem Prater und der Donauinsel. Die Outdoor-Entspannung kann somit nicht nur passiv auf der weitläufigen Terrasse genossen, sondern auch aktiv quasi direkt "vor der Haustüre" betrieben werden. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend (U2 "Messe-Prater", U1 "Vorgartenstraße" sowie einige Buslinien). Auch befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines im Jahr 1969 errichteten Gebäudes. Sie wurde in den Jahren 2014-16 saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand.

Ein absolutes Highlight ist die weitläufige, nord-östlich orientierte Terrasse, welche sowohl vom Wohn-/Essbereich, als auch von der separaten Küche direkt begangen werden kann. Im Frühjahr/Sommer vergrößert sich so der Wohnraum nicht nur räumlich, sondern auch qualitativ. Aufgrund der Terrassengröße lassen sich mehrere Terrassenbereiche permanent für die Saison einrichten: z.B. ein "Essbereich" bei der Küche und ein "Entspannungsbereich" mit entsprechender Bestuhlung beim Wohnbereichszugang.

Zur Aufbewahrung von Polstern und Ähnlichem gibt es auf der Terrasse einen entsprechend wetterfesten Aufbewahrungsschrank

Der Wohn-Essbereich kombiniert mehr als sein Name beinhaltet: Neben dem Essbereich gibt es einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch, einen Couchbereich und einen Schlafbereich mit Doppelbett und Nachtkästen. Alles geht fließend und überaus harmonisch ineinander über. Reichlich Stauraum ist dezent durch Tischlereinbauten geschaffen worden.

Die separate Küche (im Jahr 2014 erneuert) ist mit modernen Geräten ausgestattet. Abgerundet wird alles durch das im Jahr 2016 neu geschaffene Bad (mit Dusche und Waschmaschine) sowie separatem WC. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik der Wohnung erneuert.

Eine genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden mit Strom aufbereitet

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Sofortbezug wäre möglich.

Für das Objekt wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 945,01 und schlüsselt sich wie folgt auf: Nettomiete € 858,00 / Hausbetriebskosten aktuell € 79,10 / 10% Mehrwertsteuer auf die Hausbetriebskosten: € 7,91. Auf die Nettomiete wird keine Mehrwertsteuer verrechnet (Kleinunternehmerregelung). 

In der erwähnten Monatsmiete ist die vollständige Möblierung bereits enthalten. An laufenden monatlichen Wohnkosten kämen für den Mieter dann nur noch die Kosten für Strom und TV/Internet hinzu, wofür diesbezüglich mit dem jeweiligen Provider separate Bezugsverträge abzuschließen wären. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 4.000,00 zu hinterlegen. 

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten und schlüsselt sich wie folgt auf: Nettobetrag € 1.874,20 zzgl. 20% MwSt. (€ 374,84)  = gesamt € 2.249,04.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.07.2010 beträgt 150 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
43 m²
Balkone / Terrassen
24 m²
Zimmer
1
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 945,01
Betriebskosten bei Vermietung
€ 79,10
USt. auf Betriebskosten
€ 7,91
Netto-Gesamtmiete
€ 858,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 4.000,-

Zustand

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
150 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Elektro
Möblierung
vollmöbliert
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com