Perfekte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse & Garagenoption!

Objekt 4020 | 915
1030 Wien
Nähe: Krankenhaus Rudolfstiftung
Wohnfläche: 47 m²
Gesamtmiete: € 815,10

Zur befristeten Vermietung kommt eine in vielerlei Hinsicht besonders attraktive Liegenschaft. Die ca. 47 m² Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Unter anderem ist von hier der Stephansplatz zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Andere Highlights der unmittelbaren Umgebung sind z.B. das Schloss Belvedere mit seinem wunderbaren Garten, der Botanische Garten der Universität Wien oder auch der Prater.

Darüber hinaus ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 71 (fährt z.B. direkt zur Staatsoper) hält unmittelbar vor dem Haus / Straßenbahnlinie O (fährt z.B. nach Wien Mitte bzw. zum Praterstern) und die S-Bahn-Station "Rennweg" (mit direkter Anbindung zum Flughafen Schwechat) sind 2 Minuten Fußweg entfernt. Es gibt ebenfalls eine Vielzahl an Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2006 neu erbauten Hauses und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Ein Highlight ist u.a. die ca. 6 m² große, hofseitig orientierte Terrasse. Der Grundriss ist sehr funktional angelegt, das Schlafzimmer liegt ebenfalls hofseitig. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird auf maximal 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Brutto-Miete beträgt € 815,10 und schlüsselt sich wie folgt auf: (netto Hauptmietzins: € 630,00 / Betriebskosten: € 111,00 / Mehrwertsteuer: € 74,10).

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Die diesbezüglich anfallende monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 24,70 (bereits inklusive MwSt.). 

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional angemietet werden. Die diesbezügliche Monatsmiete beliefe sich auf € 146,40 und inkludiert auch bereits die anteiligen Betriebskosten und die Mehrwertsteuer.

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Hausbetriebskosten, Heizung, Warmwasser und Mehrwertsteuer beträgt somit € 839,80. Wird der Tiefgaragenplatz zusätzlich angemietet beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf € 986,20.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 4.000,- zu hinterlegen.

Die Vermittlungsprovision ohne Garagenanmietung beträgt 2-Brutto-Monatsmieten und schlüsselt sich wie folgt auf: netto € 1.524,00 zzgl. 20% MwSt.: € 304,80 = gesamt € 1.828,80.

Die Vermittlungsprovision mit Garagenanmietung beträgt auch 2-Brutto-Monatsmieten und schlüsselt sich wie folgt auf: netto € 1.768,00 zzgl. 20% MwSt.: € 353,60 = gesamt € 2.121,60.

Eine Übernahme der Wohnung ist ab dem 01.11.2020 möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 29.11.2012 für diese Liegenschaft beträgt 41,41 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,84.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 815,10
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 4.000,-

Stellplätze

Anzahl Tiefgaragenplätze
1
Miete Tiefgaragenplatz
€ 146,40

Zustand

Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
41,41 kWh/m2a
fGEE
1,84

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
01.11.2020
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose