Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung

Objekt 4020 | 879
1180 Wien
Nähe: Gersthof
Wohnfläche: 77 m²
Gesamtmiete: € 899,-

Zur befristeten Vermietung gelangt eine kürzlich generalsanierte ca. 77 m² Altbauwohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 18.Wiener Gemeindebezirkes. Im Stadtteil Gersthof gelegen, befindet sich die  Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus. 

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Station "Gersthof", die Straßenbahn und den Autobus als hervorragend zu beschreiben. 

Die primär süd-west-seitig orientierte Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon. Es stehen 3 Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon eher klein ist. Die Fenster im Küchenbereich gehen in das Stiegenhaus. Eine genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Es wird ein auf maximal 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag vergeben. 

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 899,- und schlüsselt sich wie folgt auf:   Hauptmietzins € 718,68 / Betriebskosten € 142,10 / Mehrwertsteuer auf die Betriebskosten € 38,22. Aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung wird auf den Hauptmietzins keine Mehrwertsteuer verrechnet. 

Vor Mietantritt ist eine Kaution von 4 Bruttomonatsmieten ( € 3.600,-) zu hinterlegen. 

Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. 

Ein Sofortbezug wäre möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. (netto: € 1.721,00 zzgl. 20% MwSt. € 344,20 = gesamt € 2.065,20).

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 17.11.2016 beträgt 167 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,35.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
77 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Balkone
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 899,-
Nettokaltmiete ohne BK
€ 718,68
Betriebskosten bei Vermietung
€ 142,10
USt. auf Betriebskosten
€ 38,22
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution
€ 3.600,-

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

HWB
167 kWh/m2a
fGEE
2,35

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose