Renovierte Loggia-Altbauwohnung in Bestlage - Erstbezug!

Objekt 4020 | 827
1090 Wien
Nähe: Votivkirche
Wohnfläche: 82 m²
Gesamtmiete: € 1.050,-

Zur befristeten Vermietung auf max. 5 Jahre gelangt ein wahres Immobilienjuwel in Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das wunderbar sanierte Jahrhundertwendehaus ist eine Augenweide! Es liegt in sehr ruhiger Lage und in kurzer fußläufiger Entfernung zum 1. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind hervorragend.  

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Essküche und Loggia. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 82 m², wobei sich diese auf ca. 77 m² reine Wohnnutzfläche und ca. 5 m² Loggiafläche aufteilt. Die Loggia ist westseitig orientiert und geht in den begrünten Innenhof. 

Das Objekt wurde soeben hochwertig generalsaniert, eine moderne Küche installiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung! 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Diesbezüglich wird dem Mieter aktuell eine monatliche Akontozahlung von netto € 44,72 zzgl. 20% MwSt. = gesamt € 53,66 vorgeschrieben. 

Es wird ein befristeter Hauptmietvertrag mit einer maximalen Laufzeit von 5 Jahren vergeben. 

Die monatliche Bruttomiete (ohne Heizungs- und Warmwasserakonto) beträgt € 1.050,- und schlüsselt sich wie folgt auf:

Nettomiete:   € 816,72
darauf 10% MwSt.:   € 81,67
Betriebskosten netto:   € 137,83
darauf 10% MwSt. :   € 13,78

Die monatliche Bruttomiete inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt € 1.103,66.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 5.000,- zu hinterlegen. 

Strom und Internet sind vom Mieter separat bei den jeweiligen Betreibern zu bestellen und mit diesen abzurechnen.

Eine Sofortanmietung wäre möglich

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten (netto: € 1.909,- zzgl. 20% MwSt.) = gesamt € 2.290,92

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 19.11.2012 beträgt 163,34 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,78.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
82 m²
Zimmer
2
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Brutto-Gesamtmiete
€ 1.050,-
Nettokaltmiete ohne BK
€ 816,72
monatliche Heizkosten
€ 53,66
monatl. BK/Nebenkosten ohne Heizkosten
€ 151,61
provisionspflichtig
ja

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Erstbezug

Energieausweis

HWB
163,34 kWh/m2a
fGEE
2,78

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort
max. Mietdauer
5 Jahre

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com