Wohnen mit besonderem Flair - Loftwohnung mit Terrasse

Objekt 4020 | 923
2522 Oberwaltersdorf
Nähe: Wien
Wohnfläche: 140 m²
Kaufpreis: € 374.000,-

Zum Verkauf kommt ein Immobilien-Gustostückerl in Ruhelage von Oberwaltersdorf. Dabei handelt es sich um eine Loftwohnung in der denkmalgeschützten  "Alten Spinnerei", einem ehemaligen Fabriksgebäude, welches im Jahr 2016 zu modernen Wohnlofts umgebaut wurde.

Die Markgemeinde Oberwaltersdorf hat ca. 4.700 Einwohner. Die Kurstadt Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Bis in den 1. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien sind es über die Südautobahn mit dem Pkw lediglich ca. 30 Minuten Fahrzeit. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in weniger als 30 Minuten erreicht. 

Im Ort selber gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur - einen BILLA, einen SPAR, 3 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine Apotheke, ein Ärztezentrum sowie diverse Restaurants - alles ist fußläufig zu erreichen. Österreichs wohl schönster Golfplatz, der Golfplatz Fontana, ist ebenfalls fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben Golf auch Tennis, Fitness, Wellness sowie ein erstklassiges Restaurant am See mit phantastischem Außenbereich und Fernsicht. Direkt vor der Haustür bei der "Alten Spinnerei" verläuft ein attraktiver Radweg entlang der Triesting. Auch beginnt gleich dort ein Naturparadies für Jogger und Spaziergänger. 

Das zum Verkauf stehende Loft hat ca. 140 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer Terrassenfläche von ca. 46 m². Es liegt im Hochparterre des Hofgebäudes und verfügt über einen separaten Eingang. In diesem hofseitigen Gebäude gibt es lediglich zwei Lofteinheiten. Außerdem befinden sich im Souterrain u.a. die Kellerabteile, wovon eines diesem Loft zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist. 

Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist ein direkt hinter dem Haus befindlicher Pkw-Abstellplatz

Das Loft wurde im Jahr 2016 generalsaniert. Dabei wurden u.a. alle Fenster sowie die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen erneuert. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine in der Wohnung befindliche Gastherme zur Verfügung gestellt. 

Aktuell gibt es 3 Wohnräume, wobei der Wohn-Essbereich mit ca. 86 m² äußerst großzügig bemessen ist. Eine Küche müsste vom neuen Eigentümer noch installiert werden. Es sind diesbezüglich alle notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden. Neben der Kücheneinrichtung besteht auch ein gewisser Investitionsbedarf beim Fußbodenbelag.

Mit relativ geringem Aufwand könnte ein weiters Zimmer abgeteilt werden bzw. wäre es alternativ möglich, nur insgesamt einen großen Wohnraum zu schaffen. Innerhalb der Außenwände ist größte Flexibilität zur Umsetzung der persönlich präferierten Raumkonfiguration gegeben. Die aktuelle Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.  

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 236,47 und inkludieren auch bereits die anteiligen Beiträge zur Reparaturrücklage und für die Mehrwertsteuer.

Diese überaus attraktive Immobilie könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.09.2014 beträgt 66,23 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,34.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
140 m²
Balkone / Terrassen
46 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Preise

Kaufpreis
€ 374.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
66,23 kWh/m2a
fGEE
1,34

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com