Besonders familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung

Zum Verkauf kommt eine überaus attraktive 100 m² Wohnung in gefragter Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude liegt in einer absoluten Grünruhelage und ist trotzdem von einer geradezu perfekten Infrastruktur umgeben. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, McDonald´s ... - alles in angrenzender Gehdistanz. Ebenfalls hervorzuheben ist die ausgezeichneteöffentliche Verkehrsanbindung (U1-Station "Aderklaaer Straße", Buslinie 29A). 

Das Wohngebäude besticht durch einen perfekten Pflegezustand. Dieser betrifft nicht nur die weitläufige Grünanlage, sondern auch das Haus selber. Wesentlich dazu beitragen mag der Fakt, dass die Anlage weiträumig umzäunt ist (auch der direkt vor dem Haus befindliche Pkw-Abstellplatz ist darin eingeschlossen), und nur Anwohner und deren Gäste somit unmittelbaren Zutritt haben. Für Kinder beginnt somit das sichere und de facto fast autofreie Spielparadies direkt vor der Haustür. Zum Freizeitparadies Donauinsel ist es darüber hinaus auch nicht weit.

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre. Der makellose Pflegezustand und die Großzügigkeit der einzelnen Räume springt sofort ins Auge. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Gegenwärtig ist die Wohnung vollständig möbliert. Diese hochwertigen Möbel und Einbauschränke können auf Wunsch vom Käufer kostenlos übernommen werden. Sollten die Möbel nicht erwünscht sein, so wird die Wohnung von diesen geräumt übergeben. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Ein direkt vor dem Haus in der umzäunten Hausanlage befindlicher Pkw-Abstellplatz kann - je nach Verfügbarkeit - von der Hausverwaltungangemietet werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die dafür pro Monat anfallende Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 123,33.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 238,11 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Eine wahrlich perfekte Familienwohnung, die auf Wunsch sofort übernommen werden könnte. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 31.08.2009 beläuft sich auf 57 kWh/m²a.