Wunderbare 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestzustand

Objekt 4020 | 649
1090 Wien
Nähe: Nußdorfer Straße
Wohnfläche: 79 m²
Kaufpreis: € 380.000,-

Zum Verkauf in sehr nachgefragter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirkes kommt ein Altbaujuwel der Extraklasse. Es ist eine der eher seltenen Kaufgelegenheiten, bei der sowohl die Lage des Objektes, dessen Hausfassade, sein Stiegenhaus wie auch die zu verkaufende Wohnung selber schwerstens beeindrucken - im überaus positiven Sinne.

Das Gebäude liegt in einem ruhigen Seitenarm zur Nußdorfer Straße. Zur gleichnamigen U6-Station sind es nur 2 Minuten Fußweg. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Umgebung ein breites Angebot an Autobussen und Straßenbahnen. Selbige Vielfalt gilt für die Infrastruktur, die eine große Auswahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, sowie vielen anderen praktischen Dingen die den Alltag vereinfachen, parat hält. Auch das Wiener Allgemeine Krankenhaus (AKH) ist nicht weit entfernt.

Die reich gegliederte und bestens erhaltene Gebäudefassade ist ein echter "Hingucker". Das gilt auch für das Stiegenhaus, in dem Originalelemente aus der Jahrhundertwende liebevoll restauriert wurden und sich in ganzer Pracht zeigen. Vor wenigen Jahren wurde das Dachgeschoß ausgebaut und im Zuge dessen auch die Steigleitungen im Haus erneuert und ein moderner Lift eingebaut. Die Wohnung selber liegt im 3. Liftstock und umfaßt eine Wohnnutzfläche von ca. 79 m². Diese wurden im Jahr 2010 generalsaniert und präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand. 

Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der großzügige Wohn-Essbereich, der über einen halbrunden Erker und insgesamt vier Fenstern verfügt, welche diesen Raum lichtdurchflutet und ganz besonders charmant wirken lassen. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine im Flurbereich befindliche Gastherme bereitgestellt.  

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 206,32 und inkludieren auch bereits anteilig die Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Übernahme dieses Wohnjuwels ist nach individueller Vereinbarung möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.01.2009 beträgt 113 kWh/m²a. 

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 380.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Vollsaniert

Energieausweis

HWB
113 kWh/m2a
HWB Klasse
D

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com