Wunderschöner Baugrund an der Lobau - mit Bauträgereignung!

Objekt 4020 | 835
1220 Wien
Nähe: Lobau / Nationalpark Donau-Auen
Grund: 1.145 m²
Kaufpreis: € 850.000,-

Zum Verkauf kommt ein prächtiges Grundstück in außergewöhnlich schöner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirkes (Ortsteil Aspern).

Das 1.145 m² große, ebene Grundstück liegt am äußeren Rand einer weitläufigen Einfamilienhaussiedlung in idyllischer Grünruhelage. Unmittelbar angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet Lobau. Naturverbundener kann man in einer Großstadt kaum wohnen. Spazierengehen, Joggen, Radfahren... direkt vor der Haustür beginnt der Spaß!

In der Nähe gibt es einen Kindergarten und eine Autobushaltestelle. Für Einkäufe etc. ist es aber auch kein Nachteil, ein Auto zu haben. 

Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 19,5 m und eine Grundstückstiefe von ca. 58,50 m. Es liegt laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien im "Wohngebiet". Diesbezüglich gilt Bauklasse I mit einer Beschränkung der maximalen Gebäudehöhe auf 6,50 m.

Die Bebauungsweise ist als offen oder gekuppelt vorgegeben. Es ist die Verbauung von max. 250 m² der Grundfläche möglich. Somit eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines sehr großzügigen Einfamilienhauses, als auch alternativ für die Bebauung durch einen Bauträger. 

Es liegt für die Bebauung eine Architektenstudie vor, die auf Wunsch gerne übermittelt werden kann. Diese kommt in der Bauträgervariante zu dem Schluss, dass zum Beispiel 4 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² Wohnnutzfläche pro Haushälfte, somit in  Summe gesamt ca. 500 m² Wohnnutzfläche, geschaffen werden können (zuzüglich Kellerflächen). Bei dieser Variante wäre auch jeder Haushälfte ein Gartenanteil von ca. 218 m² zugeordnet. Hinzu kommen dann Erschließungsflächen und Pkw-Abstellplätze.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein kleines, nicht mehr aktiv genutztes, gemauertes Gartenhäuschen (Abbruchobjekt) und ein alter Wohnwagen. 

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, ein Gasanschluss kann hergestellt werden.

Eine Sofortübernahme dieser Liegenschaft wie sie liegt und steht ist jederzeit möglich.

weitere Eckdaten

Flächen

Grund
1.145 m²

Preise

Kaufpreis
€ 850.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com