Zum Verkauf kommt eine charmante Neubauwohnung in naturverbundener Umgebung des 21. Wiener Gemeindebezirkes. 

Die im Jahr 2018 neu errichtete Wohnanlage liegt in absoluter Grünruhelage und verfügt innerhalb der Liegenschaftseinzäunung über einen eigenen kleinen Privatpark.

Im 2. Liftstock gelegen, hat die primär ostseitig orientierte Wohnung eine Wohnnutzfläche von ca. 59 m² zuzüglich einer Balkonfläche von ca. 13 m². Das Objekt befindet sich in einem fast neuwertigen Erhaltungszustand. 

Ein großzügiger, separat parifizierter Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auch ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. 

Herzstück ist der offene Wohn-Essbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Ausgang auf den Balkon. Dem hier beigelegten Grundrissplan kann die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung bereitgestellt, welche kostengünstig mit Erdwärme betrieben wird. Diesbezüglich wird aktuell ein monatlicher Akontobetrag in Höhe von € 59,64 vorgeschrieben.

Die gegenwärtigen monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf € 152,25 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Für den Tiefgaragenstellplatz werden zur Zeit monatlich € 21,15 als Betriebskosten vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert ebenfalls bereits die anteilige Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer. 

Eine Übernahme dieser sehr ansprechenden Immobilie ist nach individueller Vereinbarung möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.12.2017 beträgt 26,44 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 0,78.