Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ca. 68 m² Büro im 1. Stock (kein Lift!) eines Altbaus. Das Haus liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Rochusmarkt. 

Die Infrastruktur ist perfekt. Es gibt alle erdenklichen Geschäfte, Banken, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (U3 Station "Rochusgasse" ist in 2 Minuten Fußweg zu erreichen) bzw. durch zwei Buslinien (4A, 74A - Haltestelle ist 1 Minute Fußweg entfernt) bestens gewährleistet. Auch sind es nur wenige Minuten Fußweg zum Naherholungsgebiet Prater. 

Da das Büro sich in einer Innenhoflage befindet, ist es sehr ruhig und darüber hinaus auch hell und freundlich. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Das Büro wurde im Jahr 2012 generalsaniert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Küchenzeile und das Bad wurden damals u.a. komplett erneuert.

Neben den ca. 68 m² Nutzfläche ist ein Kellerabteil vorhanden, welches allerdings - altbautypisch - nicht ganz trocken ist. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme zur Verfügung gestellt.

Es wird ein unbefristeter Hauptmietvertrag abgeschlossen. Das Objekt kann ab sofort übernommen werden. 

Die monatliche Brutto-Miete beträgt € 1.074,93 und schlüsselt sich wie folgt auf: Netto-Miete: € 759,19 / Betriebskosten: € 149,00 / Mehrwertsteuer: € 166,74.

Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von € 4.400,– zu hinterlegen.

Die vom Mieter einmalig an das Finanzamt zu zahlende Mietvertragsgebührung beträgt ca. € 386,97.

Die mieterseitige Vermittlungsprovision von 3 Brutto-Monatsmieten beläuft sich auf € 3.269,48  (netto € 2.724,57 zzgl. 20% MwSt.).

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 07.03.2013 für diese Liegenschaft beträgt 128 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,29.