Zum Verkauf kommt eine 52 m² Wohnung mit 16 m² Terrasse in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, Ortsteil Aspern.

Dabei handelt es sich um einen ERSTBEZUG (Baujahr 2018), der in einer augenscheinlich hervorragenden Qualität ausgeführt wurde. Obwohl an der vielbefahrenen Groß-Enzersdorfer-Straße gelegen, ist es eine ruhige Wohnung, da diese komplett hofseitig orientiert ist. 

Der Autobus hält quasi "vor der Haustür" und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn- bzw. S-Bahn-Netz. Diverse Supermärkte sind in fußläufiger Umgebung.

Absolutes Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die ca. 16 m² große, südseitig orientierte überdachte Terrasse, die im Frühjahr/Sommer eine wesentliche "Wohnflächenerweiterung" darstellt.

In der Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet, die Kücheneinrichtung ist vom Käufer selber vorzunehmen. Auch vom zweiten Zimmer hat man einen direkten Terrassenzugang. Die großzügigen Fensterfronten in Kombination mit der südseitigen Orientierung sind Garant dafür, das es sich hier um eine lichtdurchflutete Wohnung handelt.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Gaszentralheizung). Dafür wird ein monatlicher Akontobetrag von aktuell € 47,80 (inkl. MwSt.) von der Hausverwaltung vorgeschrieben. 

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung beläuft sich auf € 91,09 und inkludiert auch bereits die anteilige Mehrwertsteuer. 

Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die diesbezügliche aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 17,12 (inkl. MwSt.).

 Darüber hinaus ist der Wohnung ein sehr großzügiges Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme dieses Objektes wäre möglich. 

Die Kaufvertragsabwicklung/Treuhandschaft ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 08.11.2017 beträgt 22,23 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,73.