Zum Verkauf kommt eine renovierungsbedürftige 43 m² Wohnung in guter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude hat im Erdgeschoss einen BILLA-Supermarkt. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe einen MERKUR-Supermarkt, einen HOFER und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung kennzeichnet diesen Standort. Neben der U-3-Station "Kendlerstraße" gibt es diverse Straßenbahn- bzw. Autobuslinien. 

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist ostseitig in einen ruhigen Innenhof orientiert. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss, der dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden kann. 

Obwohl sie baulich in einem guten und gepflegten Zustand ist, ist doch ein gewisser Renovierungsbedarf in der Wohnung sichtbar. 

Heizung und Warmwasser werden zentral über die Fernwärme bereitgestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontozahlung beträgt € 64,37.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 189,48 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Darüber hinaus wird von der Hausverwaltung monatliche ein Betrag von € 34,95 für die Rückzahlung eines Wohnbauförderungsdarlehens eingehoben. Die Laufzeit dieser Rückzahlung wäre eigentlich noch bis zum Jahr 2025, bei einem insgesamt noch ausstehenden diesbezüglichen Kreditbetrag von ca. € 2.400,-. Dieses noch offene Wohnbauförderungsdarlehen wird aber aus dem Kaufpreis zur Gänze vom Verkäufer getilgt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme ist möglich, wobei dieses Objekt aus einer Verlassenschaft heraus verkauft wird und ein diesbezüglicher Kaufvertrag die Zustimmung des Verlassenschaftsgerichts benötigt. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die Kanzlei NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3 gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.04.2020 beträgt 88,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffiziensfaktor ist 1,87.