Zum Verkauf kommen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke in nachgefragter Wohnlage des
22. Wiener Gemeindebezirks. Die ebenen Grundstücke (mit jeweils eigener Einlagezahl) sind eingebettet in eine Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Es handelt sich um eine ruhige Lage.

Eine öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch die Straßenbahnlinie 26 sowie durch die U-Bahnlinien U1 ("Kagraner Platz") bzw. U2 ("Hausfeldstraße"). In unmittelbarer Umgebung gibt es außerdem eine gute Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc.

Die Gesamtfläche der zwei Grundstücke beträgt ca. 1.314 m².

Für beide Grundstücke gelten dieselben Flächenwidmung und dieselben Bebauungsbestimmungen:

Bauland Wohngebiet / Bauklasse 1 (max. 6,5 m Gebäudehöhe) / offene oder gekuppelte Bauweise.

Auf einem Grundstück steht aktuell ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Bei diesen derzeit nicht bewohnten Gebäuden handelt es sich prinzipiell um Abrissobjekte. Das andere Grundstück ist nicht bebaut.

Das Grundstück mit dem Abrißhaus ist an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.

Die Grobparameter der zwei Grundstücke sind wie folgt:

Grundstück Nr. 21:   

• 659 m² Grundfläche
• Fahnenparzelle, regelmäßig, rechteckig
• Fahnenweg ca. 4 m breit und ca. 33 m lang
• bebaut mit unterkellertem Altbestandshaus aus 1972 (EG ca. 65 m², KG ca. 62 m²) sowie Garage und Schuppen
• Einrichtung/Gegenstände des verstorbenen Eigentümers sind noch vor Ort

Grundstück Nr. "23":

• 655 m² Grundfläche
• Fahnenparzelle, regelmäßig, rechteckig
• Fahnenweg ca.4 m breit und ca. 33 m lang
• unbebaut und noch nicht aufgeschlossen

Diese Liegenschaften werden aus einer Verlassenschaft heraus – so wie besichtigt – verkauft. Eine Übernahme der Liegenschaft ist unmittelbar nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. 

Auf die Erstellung eines Energieausweises für das Wohngebäude wurde verkäuferseitig verzichtet, da es sich hierbei um ein Abrissobjekt handelt.