3-Zimmer-Loggia-Wohnung in Grünruhelage

Zum Verkauf kommt eine 89 m² Wohnung in ausgezeichneter Wohnlage von Maria-Enzersdorf/Südstadt. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine herausragende Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten). Auch Europas größtes Shopping-Center, das "Shopping Center Süd" mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Kinos befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die Badener Bahn, die S-Bahn und diverse Buslinien vorbildlich gegeben. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung zur Süd- oder Westautobahn. 

Die Wohnhausanlage wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und im Jahr 2005 thermosaniert. Sie präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die Häuser sind von sehr gepflegten Grünanlagen mit wunderbaren Altbaumbeständen umgeben. Diese Tatsache in Kombination mit der völligen Ruhelage läßt fast ein Wohngefühl "wie auf dem Lande" aufkommen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift!).  Alle Räume sind sehr großzügig angelegt. Die westseitige Loggia wird direkt vom weitläufigen Wohnzimmer betreten. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Die Fenster wurden im Zuge der Thermosanierung 2005 erneuert. Vor allem Fenstern gibt es Außenjalousien. 

Der Wohnung ist ein sehr großes Kellerabteil (ca. 20 m²) zugeordnet, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Abfluss befindet. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf € 76,58. Dieser Betrag enthält auch bereits die anteilige Mehrwertsteuer.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt aktuell € 211,11 und enthält auch bereits den Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Eine sehr charmante, familienfreundliche Liegenschaft, die sofort übernommen werden könnte. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.06.2010 beläuft sich auf 88 kWh/m²a.