3-Zimmer-Loggia-Wohnung in Grünruhelage

Objekt 4020 | 630
2344 Maria-Enzersdorf
Nähe: Wien
Wohnfläche: 89 m²
Kaufpreis: € 225.000,-

3-Zimmer-Loggia-Wohnung in Grünruhelage

Zum Verkauf kommt eine 89 m² Wohnung in ausgezeichneter Wohnlage von Maria-Enzersdorf/Südstadt. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine herausragende Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten). Auch Europas größtes Shopping-Center, das "Shopping Center Süd" mit einer riesigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Kinos befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die Badener Bahn, die S-Bahn und diverse Buslinien vorbildlich gegeben. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung zur Süd- oder Westautobahn. 

Die Wohnhausanlage wurde ursprünglich im Jahr 1966 erbaut und im Jahr 2005 thermosaniert. Sie präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die Häuser sind von sehr gepflegten Grünanlagen mit wunderbaren Altbaumbeständen umgeben. Diese Tatsache in Kombination mit der völligen Ruhelage läßt fast ein Wohngefühl "wie auf dem Lande" aufkommen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift!).  Alle Räume sind sehr großzügig angelegt. Die westseitige Loggia wird direkt vom weitläufigen Wohnzimmer betreten. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Die Fenster wurden im Zuge der Thermosanierung 2005 erneuert. Vor allem Fenstern gibt es Außenjalousien

Der Wohnung ist ein sehr großes Kellerabteil (ca. 20 m²) zugeordnet, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss mit entsprechendem Abfluss befindet. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf € 76,58. Dieser Betrag enthält auch bereits die anteilige Mehrwertsteuer.

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt aktuell € 211,11 und enthält auch bereits den Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Eine sehr charmante, familienfreundliche Liegenschaft, die sofort übernommen werden könnte. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.06.2010 beläuft sich auf 88 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
89 m²
Kellerfläche
20 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Kaufpreis
€ 225.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2005 Thermosanierung
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
88 kWh/m2a

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Möblierung
teilmöbliert
Unterkellert
Ja

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com