Zum Verkauf kommt eine ca. 66 m² Wohnung in nachgefragter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes.

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahnhaltestelle der Linie 71 oder Bushaltestelle 77A vor dem Haus, S-Bahnstationen "Rennweg" bzw. "St. Marx" ganz in der Nähe). 

Das im Jahr 1970 erbaute Haus hat mehrere Stiegen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im 4. Liftstock liegend ist die Wohnung komplett straßenseitig orientiert und somit bei geöffneten Fenstern keine Ruhelage. 

Alle Räume sind zentral begehbar. In den meisten Räumen gibt es einen sehr gut erhaltenen Parkettboden. In einem Zimmer war ein Teppichboden vorhanden, der jetzt entfernt wurde. Der neue Wohnungseigentümer müsste hier nach seinem Wunsch einen neuen Fußbodenbelag auftragen. 

Nähere Informationen zur Raumaufteilung können dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus (Fernwärme) bereitgestellt. Aktuell wird diesbezüglich eine monatliche Akontozahlung in Höhe von € 93,49 (inkl. MwSt.) eingehoben. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich gegenwärtig auf € 130,45 (inkl. MwSt.). 

Für die Instandhaltungsrücklage ist ein monatlicher Betrag von € 63,85 aktuell vorgeschrieben. 

Obwohl das Erscheinungsbild des Hauses in Ordnung ist, gibt es einen größeren Renovierungs-/Sanierungsstau, der laut Plan der Hausverwaltung in kürze abgearbeitet werden soll. Diesbezüglich wurden mehrere Umlaufbeschlüsse den Wohnungseigentümern zur Abstimmung vorgelegt, deren Ergebnisse gegenwärtig noch ausständig sind. Es gibt diverse "Sanierungsvarianten". In der umfassendsten Stufe würde für die zu verkaufende Wohnung der monatliche Anteil für die Reparaturrücklage von € 63,85 auf insgesamt dann € 127,70 steigen (eine alternative Einmalzahlung des notwendigen Gesamterhöhungsbetrages ist wahrscheinlich auch möglich). 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Im Haus gibt es eine Tiefgarage. Der gegenwärtige Wohnungseigentümer mietet dort einen Pkw-Stellplatz. Laut Auskunft des Garagenplatzvermieters könnte ein neuer Wohnungseigentümer diesen Pkw-Stellplatz um ca. 120,-/Monat übernehmen, so das gewünscht ist. 

Die Wohnung wird komplett geräumt (bis auf Küchen- und Badezimmereinrichtungen) an den neuen Eigentümer übergeben. Eine Sofortübernahme ist möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 03.06.2020 beträgt 104 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,14.