Zum Verkauf kommt eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Das Objekt befindet sich in sehr nachgefragter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung kennzeichnen die Mikrolage. Zur U4-Station "Unter St. Veit" sind es ca. 3 Gehminuten, die Straßenbahnlinie 10 und diverse Autobuslinien sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Darüber hinaus sind ganz in der Nähe eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, diverse Supermärkte, Apotheke und Restaurants. 

Ein ehemaliges Klostergebäude, ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtet, wurde im Jahr 2009 entkernt und generalsaniert. Im Zuge dessen wurden Eigentumswohnungen neu geschaffen, die einen betörenden Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort in allerbester ss Wohnlage kombinieren.

Die ausgeschriebene Wohnung liegt im 1. Liftstock und umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 143 m² sowie einen ca. 12 m² großen, südseitig orientierten Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohn-Essbereich, als auch vom unmittelbar angrenzenden Zimmer, direkt zu begehen und bietet einen zauberhaften Ausblick in den begrünten Innenhof, der auch über einen entzückenden Kinderspielplatz verfügt.

Eine außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,22 Metern trägt wesentlich zum Wohlfühlambiente bei.

Der Wohn-Ess-Bereich umfasst ca. 41 m² und könnte bei Bedarf ohne großen Aufwand um ca. 20 m² erweitert werden, da die Trennwand zum Nebenzimmer leicht entfernt werden kann. Dann würde ein ca. 61 m² Raum mit 3 Ausgängen auf den Balkon entstehen. Somit ist die entsprechende Raumsituation leicht auf die Wohnbedürfnisse von Familien mit Kindern bzw. Pärchen ohne Kinder adaptierbar. 

Die gegenwärtige Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Aus dem dort abgebildeten "begehbaren Schrankraum" kann mit relativ wenig Aufwand ein zweites Badezimmer entstehen, aus dem abgebildeten "Abstellraum" ein weiteres separates WC, so entsprechende käuferseitige Bedürfnisse danach vorhanden wären. 

Heizung und Warmwasser sind zentral vom Haus bereitgestellt (Aufbereitung mit Gas). Die diesbezügliche monatliche Akontovorschreibung beläuft sich aktuell auf € 94,48. 

Es werden monatliche Betriebskosten in Höhe von € 299,- verrechnet, die auch bereits den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer enthalten. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus ist zusätzlich ein separater, abgeschlossener Lagerraum im Kellergeschoss Teil dieses Verkaufsoffertes. Diesbezüglich fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von € 9,15 (inklusive anteiliger Reparaturrücklage und MwSt.) an. 

Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz, für den monatliche Betriebskosten von € 9,60 (inkl. MwSt.) aktuell vorgeschrieben werden. 

Fazit:   Ob Familie mit Kindern oder Einzelperson bzw. Pärchen - dieses Objekt bietet einfach alles, was Sie (und Ihre Kinder) sich wünschen - und das fast völlig kompromissfrei! Sie haben lange nach dem perfekten Objekt gesucht und die Hoffnung es zu finden fast aufgegeben? Ihre Ausdauer bei dieser Suche wird nun belohnt - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.02.2009 beträgt 36 kWh/m²a.