Zum Verkauf kommt ein ca. 528 m² Baugrund mit Altbestandshaus (Einfamilienhaus) am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung von Weigelsdorf. Die Ortschaft hat ca. 2.650 Einwohner und ist eine von 4 Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. 

In Weigelsdorf gibt es einen Kindergarten, alle anderen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Supermärkte als auch der ÖBB-Bahnhof sind im Ortsteil Ebreichsdorf zu finden. 

Mit dem Zug und mit dem Pkw ist die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. 

Das ebene Grundstück ist ca. 14 m breit und ca. 35 m tief. 

Auf dem Grund steht ein im Jahr 1962 errichtetes Einfamilienhaus mit in Summe ca. 103 m² Nutzfläche. Es ist teilunterkellert und ein ca. 25 m² Abstellraum wurde 1994 an die rechte Grundgrenze angebaut.

Die Raumaufteilung der einzelnen Gebäudeebenen kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Das Gebäude ist "besenrein" geräumt, auch die Kücheneinrichtung wurde bereits entfernt.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, im Kellerbereich ist ein Öltank untergebracht.

Die Gasleitung verläuft im öffentlichen Gut an der Grundgrenze, ein Gasanschluss wäre somit alternativ möglich. 

Die Liegenschaft ist an den örtlichen Kanal und das Stromnetz angeschlossen.

Die Wasserversorgung erfolgt aktuell über einen Hausbrunnen, ein Anschluss an die öffentliche Wasserleitung wäre möglich.

Aktuelle Bebauungsbestimmungen in Kurzform:

Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten pro Bauparzelle. Es gilt die offene Bauweise und es sind max. ca. 40% der Grundfläche verbaubar, Traufenhöhe 5 m.

Der Bau eines Nebengebäudes (Garage) an der Grundgrenze ist möglich. Dieser Bau muss mindestens 5 m Abstand zum öffentlichen Gut aufweisen. 

Die für diese Liegenschaft gegenwärtig geltenden detaillierten Bebauungsbestimmungen können auf Wunsch übermittelt werden.

Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich. 

Der Heizwärmebedarf für das Altbestandsgebäude aus dem Energieausweis vom 30.03.2023 beträgt 247 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,20.