Besonders Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung

Objekt 4020 | 455
1210 Wien
Nähe: Kagran
Wohnfläche: 100 m²
Kaufpreis: € 250.000,-

Besonders familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung

Zum Verkauf kommt eine überaus attraktive 100 m² Wohnung in gefragter Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Das im Jahr 1972 erbaute Gebäude liegt in einer absoluten Grünruhelage und ist trotzdem von einer geradezu perfekten Infrastruktur umgeben. Kindergarten, Schule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, McDonald´s ... - alles in angrenzender Gehdistanz. Ebenfalls hervorzuheben ist die ausgezeichneteöffentliche Verkehrsanbindung (U1-Station "Aderklaaer Straße", Buslinie 29A). 

Das Wohngebäude besticht durch einen perfekten Pflegezustand. Dieser betrifft nicht nur die weitläufige Grünanlage, sondern auch das Haus selber. Wesentlich dazu beitragen mag der Fakt, dass die Anlage weiträumig umzäunt ist (auch der direkt vor dem Haus befindliche Pkw-Abstellplatz ist darin eingeschlossen), und nur Anwohner und deren Gäste somit unmittelbaren Zutritt haben. Für Kinder beginnt somit das sichere und de facto fast autofreie Spielparadies direkt vor der Haustür. Zum Freizeitparadies Donauinsel ist es darüber hinaus auch nicht weit.

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre. Der makellose Pflegezustand und die Großzügigkeit der einzelnen Räume springt sofort ins Auge. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Gegenwärtig ist die Wohnung vollständig möbliert. Diese hochwertigen Möbel und Einbauschränke können auf Wunsch vom Käufer kostenlos übernommen werden. Sollten die Möbel nicht erwünscht sein, so wird die Wohnung von diesen geräumt übergeben. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Ein direkt vor dem Haus in der umzäunten Hausanlage befindlicher Pkw-Abstellplatz kann - je nach Verfügbarkeit - von der Hausverwaltungangemietet werden

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Fernwärme). Die dafür pro Monat anfallende Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 123,33.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 238,11 und inkludieren auch bereits die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Eine wahrlich perfekte Familienwohnung, die auf Wunsch sofort übernommen werden könnte. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 31.08.2009 beläuft sich auf 57 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Bäder
1
WCs
1

Preise

Kaufpreis
€ 250.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1972

Energieausweis

HWB
57 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Möblierung
teilmöbliert
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com