Bezaubernde 3-Zimmer-Loggia-Wohnung!

Objekt 4020 | 830
3443 Sieghartskirchen
Nähe: Wien
Wohnfläche: 79 m²
Kaufpreis: € 129.000,-

Zum Verkauf kommt eine ganz entzückende Wohnung in idyllischer Grünruhelage von Sieghartskirchen. Die zentrale Lage am Flüsschen "Kleine Tulln" und der Blick auf diesen erzeugt ein Wohlfühlambiente der Extraklasse. Darüberhinaus dominiert viel Grün. Es gibt diverse Kinderspielplätze und alle Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sind fußläufig.

Sieghartskirchen ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln (Niederösterreich) mit ca. 7.500 Einwohnern. Malerisch in hügeliger Umgebung eingebettet, sind im Ort Kindergarten, Volks-, Haupt- und Musikschule vorhanden. Bis zur Bundeshauptstadt Wien sind es ca. 25 km. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Autobus gewährleistet. 

Die im Jahr 1983 errichtete Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck. Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift!). Es steht eine Wohnfläche von ca. 79 m² zur Verfügung, wobei sich diese auf ca. 68 m² reine Wohnnutzfläche und eine ca. 11 m² Loggia aufteilen. Die Loggia geht fließend in einen ca. 2 m² Balkonanteil über, sodass eine primär südseitig orientierte Außenfläche von ca. 13 m² zur Verfügung steht. Von der Loggia hat man einen Genießerausblick auf den vorbeiplätschernden Fluss. 

Die Wohnung ist baulich in einem guten, aber kosmetisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine bisher vorhandene Kücheneinrichtung wurde entfernt, sodass eine neue Küche vom Käufer installiert werden muss. 

Heizung (Radiatoren) und Warmwasser (Boiler) werden mittels Strom bereit gestellt. 

Die aktuelle monatliche Betrieskostenvorschreibung beläuft sich auf € 264,64 und inkludiert auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein sehr großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

An der Gebäudefassade werden wahrscheinlich demnächst Renovierungsarbeiten stattfinden, die aktuell nicht vollständig aus der Reparaturrücklage gedeckt wären. Ein diesbezüglicher Vorschlag der Hausverwaltung fand kürzlich zwar keine Mehrheit in der Eigentümerversammlung, jedoch werden diese anstehenden Arbeiten zukünftig zu erledigen sein. Dieser Umstand wurde bereits in dem ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. 

Eine Sofortübernahme der Wohnung ist möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.07.2009 beträgt 58 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
68 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Kaufpreis
€ 129.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zustand

Baujahr
1983

Energieausweis

HWB
58 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Elektro

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com