Zum Verkauf kommt eine ausgesprochen attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Stockerau!

Die Stadt hat ca. 17.000 Einwohner und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Ärzte ...) und öffentliche Verkehrsanbindung. 

Die Fahrzeit mit dem Zug von Stockerau zum Wiener Hauptbahnhof beträgt zwischen 35 - 45 Minuten. Der Bahnhof in Stockerau ist ca. 6 Minuten Fußweg von der zu verkaufenden Wohnung entfernt.

Mit dem Pkw ist die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 Minuten Autobahnfahrzeit erreicht. 

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 2006 errichteten Hauses. Dieses wurde im Niedrigenergiestandard gebaut.

Die Wohnung verfügt über eine automatische Wohnraumbelüftung. Eine angenehme Konsequenz der Niedrigenergiebauweise ist ein besonders geringer Heizwärmebedarf von nur ca. 17 kWh/m²a.  

Vom Stiegenhaus bzw. Liftausgang wird die Wohnung über einen Laubengang erreicht. Das Verkaufsobjekt ist komplett hofseitig orientiert und besticht dadurch auch durch eine entsprechende Ruhelage.

Herzstück der sehr gepflegten ca. 72 m² Wohnung ist das Wohnzimmer mit seinen von der Decke bis zum Fußboden reichenden Fensterflächen und dem direkten Ausgang auf den ca. 13 m² großen, primär westseitig orientierten Balkon. Die Balkonfläche ist außergewöhnlich großzügig dimensioniert und ermöglicht dadurch einen umfangreichen individuellen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Neben den großen Fensterflächen ist auch die Raumhöhe mit ca. 2,65 m ein weiteres Highlight dieses Objektes welches auch maßgeblich zum großen Wohlfühlfaktor beiträgt.

An der Frontseite des Balkons sind zwei elektrische Außenjalousien montiert, die einzeln oder gemeinsam gesteuert werden können. 

Die Wohnung verfügt über eine nachträglich vom Verkäufer eingebaute Klimaanlage. Das entsprechende Außensplitgerät ist auf dem Balkon untergebracht.

Alle Wohnungsfenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. 

Zentral vom Haus wird die Heizung (Gaszentralheizung) bereitgestellt. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. 

Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet. 

Aktuell werden von der Hausverwaltung monatliche Betriebskosten in Höhe von € 234,60 vorgeschrieben. Diese inkludieren auch bereits ein Heizkostenakonto und schlüsseln sich wie folgt auf:

- Betriebskosten inkl. 10% MwSt.:   € 141,48
- Reparaturrücklage:   € 63,12
- Heizkostenakonto inkl. 20% MwSt.:   € 30,00

Ein separat parifizierter Tiefgaragenstellplatz im Haus ist Teil dieses Offerts. Diesbezüglich werden gegenwärtig monatliche Betriebskosten in Höhe von € 40,31 von der Hausverwaltung vorgeschrieben (inkl. Reparaturfond und Mehrwertsteuer).

Das Objekt könnte zum 01.10.2023 übernommen werden. 

Fazit:   Eine außergewöhnlich attraktive Immobilie in Bestlage, die sowohl für Singles, Pärchen als auch Familien hervorragend geeignet ist. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 31.08.2015 beträgt 16 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,72.