Zum Verkauf kommt ein absolutes Filetstück am Wiener Immobilienmarkt. Es zeichnet sich u.a. durch eine sensationelle Lage in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark aus, welcher ein Spielparadies für Kinder jeglicher Altersgruppe ist. Mit Recht spricht man hier von einer der gefragtesten Wohnlagen im 18. Wiener Gemeindebezirk und somit von einer der gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt schlechthin.  

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Autobus (41A) und Straßenbahn (Linie 41) sehr gut. In ca. 7 Minuten Fahrzeit ist die S-Bahnstation "Gersthof" erreicht, in 13 Minuten die U6-Station "Volksoper" und in 21 Minuten die Haltestelle "Schottentor" im 1. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten. 

Bei der ausgeschriebenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus, welches im Jahr 1974 errichtet wurde. Besonders charmant ist auch die Tatsache, dass in diesem Haus nur insgesamt fünf Parteien wohnen. Zur Liegenschaft gehört ein gepflegter Indoor-Pool (mit Gegenstromanlage!), der von allen Wohnungseigentümern genutztwerden kann und dessen Kosten in den monatlich an die Hausverwaltung abzuführenden Betriebskosten bereits enthalten sind. Darüber hinaus steht eine hauseigene Sauna zur Benützung zur Verfügung. 

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich eigentlich um zwei direkt im 2. Liftstock nebeneinander liegende, voneinander völlig unabhängige und auch separat parifizierte Wohnungen (Top 5 + Top 6), die in der Vergangenheit schon einmal miteinander verbunden waren. Jeder angebotenen Wohnung ist ein Garagenplatz im Haus zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. 

Die Top 5 erstreckt sich auf 2 Ebenen. Sie hat im unteren Bereich eine Wohnnutzfläche von ca. 148 m² (Raumhöhe ca. 2,68 m) und im oberen Bereich ein ca. 15 m² Studio (Raumhöhe ca. 2,16 m) mit 2 m² Flur sowie eine Dachterrassenfläche von ca. 174 m². Der Dachterrassenbereich wird entweder über eine in der Wohnung liegende Innenstiege oder alternativ direkt über das Stiegenhaus  erreicht (auch der Lift geht bis auf die Dachterrassenebene!).

Von der sonnendurchfluteten Dachterrasse hat man einen prächtigen Blick in das grüne Umland. Die weitläufigen Ausmaße der Terrasse ermöglichen viele Nutzungsoptionen. Ein Teil der Terrasse verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise. Es gibt hier auch einen Abstellraum.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Die Wohnfläche in Top 5 befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, wobei auch ein klarer Renovierungsbedarf vorliegt (Küche, Bäder, WC, Fenster...). Eine Besonderheit in diesem Haus ist die Zuständigkeit jedes Eigentümers für die Erhaltung bzw. den Austausch der eigenen Fenster und der Wohnungseingangstür. 

Bei der angrenzenden Top 6 handelt es sich um eine ca. 38 m² Garconniere, die hofseitig gelegen ist. Sie wurde soeben neu renoviert (neue Fenster, neues Bad, WC, neue Küche, neuer Parkettboden).

Die Kombination von Top 5 und Top 6, separat oder zusammengelegt, ermöglicht vielfältige Nutzungsoptionen, auch wenn man zusätzlich noch die Möglichkeit von Grundrissadaptionen berücksichtigt.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Gasheizung) und über eine monatliche Akontozahlung abgerechnet. Der diesbezügliche Betrag beläuft sich für Top 5 auf € 300,91 und für Top 6 auf € 106,70 (jeweils bereits inklusive MwSt.). 

Die monatlichen Betriebskosten für Top 5 (inklusive Garagenstellplatz) betragen aktuell € 760,74 bzw. für Top 6  (inklusive Garagenstellplatz) € 183,92 (Beträge inkludieren anteilig neben den Betriebskosten auch die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer). 

Jeder Top-Nummer ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Diese überaus familienfreundliche Liegenschaft kann bei Bedarf sofort übernommen werden!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 31.08.2009 beläuft sich auf 123 kWh/m²a.