Zum Verkauf kommt ein kleines Immobilienjuwel in sensationeller Lage in Gmunden. 

Der Ort mit ca. 13.400 Einwohnern liegt im oberösterreichischen Salzkammergut, am Nordufer des Traunsees.  Durch die Lage im Alpenvorland ist das Gemeindegebiet Gmunden von etlichen Bergen umgeben. Die höchste Erhebung ist mit 1.691 m der Traunstein, quasi der "Hausberg" der Gmundner und ein beliebter Wander- und Kletterberg. Der Traunsee nimmt einen wesentlichen Teil des Gemeindegebietes ein. Beim Rathausplatz gibt es einen Anlegeplatz für die in der Sommersaison verkehrende Traunseeschifffahrt.

Im Ort besteht eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Hotels, Ärzten und vielem mehr. Die Westautobahn (A1) ist nur ca. 8 km entfernt. In Gmunden gibt es auch einen Bahnhof der ÖBB.

Die hier zum Verkauf stehende Garconniere liegt in einem 1977 in Hanglage errichtteten Gebäude, welches sich augenscheinlich in einem hervorragenden Erhaltungszustand befindet.  

Von der Zufahrtsseite aus gesehen liegt die Wohnung im 2. Liftstock, vom Erdgeschoss aus gesehen wesentlich höher. Das Haus befindet sich in einer absoluten Grünruhelage und ist doch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. 

Die ca. 26 m² Garconniere besticht vor allem durch eine atemberaubende Aussicht auf den Traunsee und die umliegenden Berge. In der gepflegten Wohnung ist eine moderne Küche installiert. Das Bad/WC ist älteren Ausstattungsdatums. 

Die Heizung und das Warmwasser werden zentral über die Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich werden aktuell Akontokosten von monatlich € 62,65 vorgeschrieben. 

Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Mehrwertsteuer, Reparaturrücklage und der anteiligen Rückführung eines Sanierungsdarlehs, belaufen sich gegenwärtig auf € 127,66.

Hinweis:    Hinweis: Bei der zu verkaufenden Wohnung gibt es ein noch offenes Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. € 1.500,-. Dieser Betrag wird monatlich mit einer Rate von € 32,78 zurückgezahlt (läuft bis 09/2028), die über die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung eingezogen wird. Beim notariellen Kaufvertrag wird der noch offene Betrag vom vereinbarten Kaufpreis abgezogen, da der Käufer für die Rückzahlung des Darlehens eintritt.

Inklusive Heizungs- und Warmwasseraktonto beträgt die gegenwärtige monatliche Vorschreibungshöhe der Hausverwaltung somit € 190,31.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. 

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und kann unmittelbar nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung des notariellen Kaufvertrages übernommen werden. 

Notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 28.06.2021 beträgt 127 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,29.