Zum Verkauf kommt eine soeben generalsanierte Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen!) in nachgefragter, ruhiger Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. 

Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe vom Schloss Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof. Fußläufig gibt es eine Vielzahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend!

Im Jahr 1957 errichtet, befindet sich das Wohngebäude augenscheinlich in einem gepflegten Gesamtzustand. 

Die im 6. Liftstock (= Dachgeschoss) gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58 m², zuzüglich einer südseitigen Terrasse von ca. 13 m² und einer nordseitigen Terrasse von ca. 7 m². 

Die soeben abgeschlossene Generalsanierung der Wohnung beinhaltete die folgenden Aktivitäten:

- alle Fenster und Terrassentüren (3fach verglast) erneuert,
- alle Leitungen in der Wohnung, inklusive Stromleitungen und Sicherungskasten, erneuert,
- Raumkonfiguration wurde adaptiert, u.a. Bad mit zwei Fenstern, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss geschaffen,
- Bad und WC neu verfließt, neues WC und Handwaschbecken montiert,
- neue Gas-Brennwerttherme installiert, welche Heizung und Warmwasser bereitstellt,
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung neu installiert,
- Eichenholzparkettfußböden in den Zimmern, Fliesen im Flur und den Nassräumen neu verlegt,
- Küchenanschlüsse im südseitigen 20 m² Zimmer vorbereitet,
- Klimaanlage im 20 m² Zimmer installiert,
- Terrassenbelege erneuert.

Die aktuelle Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Optional möglich wäre auch eine Zusammenlegung der beiden südseitigen Zimmer zu einem ca. 30 m² großen Wohn-Essbereich mit dann zwei direkten Ausgängen auf die südseitige Terrasse. 

Aktuell werden monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 235,39 von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet bereits den anteiligen Beitrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2023 beträgt 80 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,51.