Zum Verkauf kommt eine wunderbare Altbauwohnung mit Außenfläche in einem prächtigen "Augenschmaushaus" in absoluter Spitzenlage der Bundeshauptstadt Wien. In Kurzfassung: eine Rarität!

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte und dem überaus beliebten Stadtpark. Der 1. Bezirk ist quasi durch das Überqueren einer Straße erreicht.  

Aus dieser sensationellen Lage resultieren eine perfekte Infrastruktur (Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Kinos, Theater, Konzerthäuser...) und eine öffentliche Verkehrsanbindung wie sie besser nicht sein kann (U3/U4/S-Bahn/City-Airport Train in 16 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat, diverse Autobus- und Straßenbahnlinien). Auch mit dem Pkw ist man in ca. 3 Minuten auf der Wiener Außenringautobahn. 

Das um die Jahrhundertwende errichtete imposante Gebäude wurde im Jahr 2015 einer Generalsanierung unterzogen und anschließend die einzelnen Einheiten parifiziert und abverkauft. 

Hier nun zum Verkauf ausgeschrieben ist eine im 2. Liftstock gelegene (barrierefreier Zugang möglich)  ca. 205 m² Wohnung mit einer ca. 8 m² hof- und südseitig orientierten Loggia, welche im Jahr 2015 neu angebaut wurde. Dem Objekt ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Optional können auch zwei separat parifizierte Garagenplätze im Hof des Gebäudes käuflich erworben werden. Dabei handelt es sich um sogenannte "Staplerparkplätze" (einer ist oben, einer unten befindlich), die zu einem Stückpreis von € 55.000,- zusätzlich erworben werden können. 

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Herzstück der Wohnung sind sowohl das ca. 48 m² Wohnzimmer (Kaminanschlußmöglichkeit vorhanden) als auch die vom Feinsten ausgestattete ca. 19 m² Küche mit direktem Ausgang auf die Loggia. 

Die jetzigen Eigentümer haben nur allerbeste Qualität in der Ausstattung ihrer Wohnung verwendet, was auch bereits unmittelbar beim Betreten des Objektes spürbar wird und sich dann weiter durch alle Räume zieht. Der Erhaltungszustand ist sehr gut! 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über die Fernwärme Wien bereitgestellt. Diesbezüglich wird gegenwärtig eine monatliche Akontozahlung von € 234,52 (inkl. MwSt.) eingehoben. 

Eine Besonderheit in der Ausstattung dieser Wohnung ist sicherlich die 2015 erfolge Neuinstallation einer Kühlanlage (Fernkälte Wien), welche alle Wohnräume auch bei zukünftig noch heißer werdenden Sommertagen und -nächten in optimaler individueller Wohlfühltemperatur hält. Die monatliche Akondierung der Kältekosten beläuft sich gegenwärtig auf € 174,28 (inkl. MwSt.). 

Für die Hausbetriebskosten fällt jetzt monatlich ein Akontobetrag von € 306,35 (inkl. MwSt.) an, für die Wasserkosten sind es € 109,73 (inkl. MwSt.) und die Einzahlung in die Reparaturrücklage beläuft sich auf € 201,88.

Die oben angeführten Zahlungen (Betriebskosten/Heizung/Warmwasser/Kühlung/Reparaturrücklage) belaufen sich aktuell auf einen monatlichen Gesamtbetrag von € 1.026,76.

Sollten einer oder beide der zur Verfügung stehenden Garagenplätze (siehe beigelegtes Foto) zu je € 55.000,00 käuflich erworben werden, so entfallen auf die Garagenplätze monatliche Betriebskosten von € 50,24 bzw. € 53,44, jeweils bereits inklusive anteiliger Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage.

Diese überaus familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden!

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.11.2012 beträgt 49 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,15.