Gepflegte 2-Zimmer-Loggia-Wohnung

Zum Verkauf kommt eine ansprechende 54 m² Wohnung (inklusive Loggia) in guter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirkes. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die Straßenbahnlinie 6 gegeben, mit der man nach 3 Haltestellen den Reumannplatz erreicht, wo es Anschluss an die U1 sowie an diverse Bus- und Straßenbahnlinien gibt. Auch die Infrastruktur könnte besser kaum sein. So gibt es z.B. im Erdgeschoßss des Hauses einen modernen BILLA-Shop.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im 4. Liftstock liegend ist die Wohnung zur Gänze nach Osten orientiert. Alle Räume sind zentral vom Flur aus zu begehen, wobei die ca. 4 m² große Loggia direkt vom Wohnzimmer aus begangen werden kann. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt. Die diesbezüglich aktuell vorgeschriebenen monatlichen Akontozahlungen belaufen sich für die Heizung auf € 43,40 und für das Warmwasser auf € 17,48 (Beträge bereits inklusive anteiliger Mehrwertsteuer).

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 153,65 und inkludieren auch bereits die Beträge für die Reparaturrücklageund die Mehrwertsteuer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Es gibt Garagenplätze im Haus. Diese von der Hausverwaltung nach Verfügbarkeit anmietbar. Gegenwätig gibt es eine Warteliste.

Diese interessante Wohnung kann sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2013 beträgt 87,7 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,04.