Gepflegte 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Garage

Objekt 4020 | 702
2362 Biedermannsdorf
Nähe: Wien
Wohnfläche: 94 m²
Kaufpreis: € 195.000,-

Zum Verkauf kommen eine attraktive 94 m² Loggia-Wohnung sowie eine separat parifizierte Einzelgarage in guter Lage von Biedermannsdorf. Das Objekt ist Teil einer größeren Wohnhausanlage mit mehreren Wohngebäuden, die sich alle in einer gepflegten Grünruhelage befinden. Biedermannsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 2.950 Einwohnern, die nur wenige Kilometer von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt liegt. 

Der Ort weist eine gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schule, Freizeiteinrichtungen...) sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf. Die Stationen der Regionalbuslinie 217 mit Anschluß an den Bahnhof Mödling und der Regionalbuslinie 200 mit Anschluß an den Wiener Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Der Bahnhof "Laxenburg-Biedermannsdorf" (Pottendorfer Linie mit Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt) liegt am südlichen Ortsrand. Die gute Anbindung an die Südautobahn rundet auch für Pkw-Fahrer das ausgezeichnete Verkehrsnetz ab. 

Im Jahr 1977 wurde das Gebäude errichtet, die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock. Das Wohnzimmer mit ca. 7 m² Loggia und Grünblick sowie die Essküche sind westseitig ausgerichtet, die beiden anderen Zimmer nordseitig. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrißplan entnommen werden. Auffallend ist der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft. 

Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und bis auf die Kücheneinrichtung ohne Möbel oder Inventar an den Käufer übergeben. Ein aktuelles Schätzgutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen ist vorhanden und kann auf Wunsch gerne elektronisch übermittelt werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereit gestellt. Diesbezüglich wird von der Hausverwaltung aktuell ein monatlicher Betrag von € 75,88 akontiert (inklusive der anteiligen Mehrwertsteuer).

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt aktuell € 227,88 und inkludiert auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert ist ein Einzelgaragenplatz, welcher sich im Erdgeschoß des gegenüber liegenden Hauses befindet und als eigenständige Einheit parifiziert ist. Die diesbezüglichen monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 17,24 und inkludieren auch bereits die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Die Wohnung könnte sofort übernommen werden. Auf Grund des Verkaufes aus einer Verlassenschaft heraus ist allerdings mit einem etwas längeren Abwicklungszeitraum zu rechnen. 

Die kaufvertragliche Abwicklung ist an die NOLL,KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.08.2010 beträgt 52 kWh/m²a.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
94 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Loggien
1

Preise

Kaufpreis
€ 195.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
52 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung
Stellplatz
Garage
Personenlift

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com