Zum Verkauf kommt eine noch bis zum 15. Mai 2022 befristet vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes. Der neue Eigentümer könnte somit frühestens ab dem 16.05.2022 selbst in der Wohnung wohnen. Diese ist aber auch als Anlageobjekt sehr gut geeignet und der aktuelle Mieter, eine stets pünktlich die Miete bezahlende nette Familie mit zwei kleinen Kindern, wäre wahrscheinlich sogar an einer Verlängerung des Mietvertrages über die aktuelle Laufzeit hinaus interessiert.

Die ca. 103 m² Wohnung liegt an der Billrothstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Restaurants und die Rudolfinerhaus-Privatklinik. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38 (fährt in den 1. Bezirk zum Schottentor bzw. zur U6-Station "Nußdorfer Straße") und der Busstation 10A (fährt diverse U-Bahnstationen an) liegen praktisch vor der Tür, die Schnellbahnstation "Oberdöbling" ist in wenigen Gehminuten oder nach zwei Straßenbahnstationen erreicht.

Die Wohnung ist im 4. Liftstock eines 1966 erbauten Hauses situiert. Die Küche und die unmittelbar daran angrenzenden beiden Zimmer gehen auf die Billrothstraße hinaus. In diesen drei ostseitig orientierten, straßenseitigen Räumen wurden neue Schallschutzfenster installiert, sodass bei geschlossenen Fenstern eine ruhige Lage gegeben ist. Das rückwärtig orientierte Schlafzimmer ist sowieso ruhig gelegen. Die Wohnräume sind sehr hell und freundlich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist das sehr großzügige Wohnzimmer, welches im Prinzip aus zwei ineinander übergehende Zimmer besteht. Der jetzige Mieter hat diese beiden Räume aus für ihn praktikablen Gründen separiert und mit einer geschlossenen Wand mit Tür versehen. Die ebenfalls 2011 neu installierte Küche (u.a. mit amerikanischem Kühlschrank) ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Das Bad und das WC wurden neu adaptiert.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden jeweils über eine Gastherme bereitgestellt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage & MwSt.) belaufen sich auf € 359,32 und schlüsseln sich wie folgt auf:

- Hausbetriebskosten:   netto € 205,15 zzgl. 10% MwSt. (€ 20,50) = € 225,65
- Aufzugskosten:   netto € 27,50 zzgl. 10% MwSt. (€ 2,75) = € 30,25
- Reparaturrücklage:   netto € 103,43

Die vom jetzigen Mieter gezahlte monatliche Bruttomiete beträgt € 915,79 und unterteilt sich wie folgt:

- Nettomiete: € 599,90
- Mehrwertsteuer: € 59,99
- Betriebskosten inkl. deren MwSt.: € 255,90.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich somit auf ca. € 7.200,00.

Der Mieter hat eine Kaution in Höhe von € 3.580,00 hinterlegt, welche dem neuen Eigentümer übergeben wird.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 03.03.2020 beträgt 104,3 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,72.