Zum Verkauf kommt eine ca. 39 m² Altbauwohnung in guter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. 

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit attraktiver Fassade und klassischem Stiegenhaus, welches auch erst kürzlich frisch ausgemalt wurde, In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Autobus, Straßenbahn und S-Bahn ("Station Hernals", S45). 

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist primär westseitig orientiert.

Es ist keine Küchenzeile in der Wohnung, alle Anschlüsse für eine Kücheninstallation sind aber vorhanden.

Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zum Wohnungsflur hin offen gestaltet ist. Man könnte diese Situation baulich abändern, indem man z,B. die Tür zum kleineren Zimmer verschließt und flurseitig dann unter Einbeziehung dieses Raumgewinnes dort ein in sich abgeschlossenes Badezimmer errichtet. 

Die gegenwärtige Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Aktuell werden monatliche Betriebskosten in Höhe von € 210,81 von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Diese inkludieren neben den Hausbetriebskosten auch die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich.  

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 25.11.2012 beträgt 144,59 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,30.