Zum Verkauf kommt eine ca. 95 m² Wohnung mit ca. 4 m² Balkon in gepflegter Umgebung des 11. Wiener Gemeindebezirkes. 

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Restaurants. 

Als fußläufige öffentliche Verkehrsmittel stehen die S-Bahn (Station Haidestraße) oder zwei Autobuslinien (76A, 76B) zur Verfügung. Die U3 (Station "Enkplatz") ist sowohl mit dem Autobus als auch zu Fuß rasch erreichbar.

Die Wohnung liegt inmitten einer aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnhausanlage, die im Jahr 1968 erbaut wurde. Im Jahr 2004 erfolgte eine Thermosanierung der Anlage, sodass sich diese heute in einem sehr guten optischen wie baulichen Zustand präsentiert. 

Im 1. Liftstock gelegen sind alle Zimmer süd-westlich orientiert. Sie präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Raumkonfiguration kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. In diesem ist auffällig, dass die Wohnung zwar eine Nutzfläche von ca. 95 m² ausweist, diese sich aber im wesentlichen auf zwei großzügige Zimmer, eine Küche und diverse Nebenräume sowie Bad und WC aufteilen. Sollte ein drittes Zimmer gewünscht werden, müsste die Küche in das Wohnzimmer integriert werden, um dann den jetzigen Küchenraum als weiteres separates Zimmer benutzen zu können.  

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil (mit Stromanschluss) zugeordnet. 

Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil dieses Offertes und bereits im Kaufpreis inkludiert. Größere Pkw wie z.B. SUVs können allerdings in dieser Garage keinen Platz finden. Mittelklassefahrzeuge wie z.B. ein Golf passen hinein. 

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf € 248,88 und inkludieren auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. 

Für die Garage werden gegenwärtig monatliche Betriebskosten (inklusive Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer) in Höhe von € 46,51 verrechnet. 

Um im Jahr 2004 die Thermosanierung der Anlage durchführen zu können wurde damals ein Sanierungskredit aufgenommen, der noch bis Mai 2024 läuft. Anteilig für die hier zum Verkauf stehende Wohnung entfallen auf diese Wohnung noch eine insgesamt diesbezüglich aushaftende Summe von ca. € 3.300,- (monatliche Rate € 141,73) bzw. für die Garage ca. € 570,- (monatliche Rate € 24,57). Diese beiden Verbindlichkeiten wären vom Käufer zu übernehmen.  

Die Heizung für die Wohnung wird mittels einer Gastherme bereitgestellt. Das Warmwasser im Badezimmer wird über eine sich dort befindliche Gastherme aufbereitet. In der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. 

Die Liegenschaft kann sehr kurzfristig übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 18.03.2017 beträgt 28,96 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,23.