Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage!

Objekt 4020 | 927
2230 Gänserndorf
Nähe: Wien
Wohnfläche: 72 m²
Grund: 435 m²
Kaufpreis: € 499.000,-

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 1998 errichtetes Einfamilienhaus in nachgefragter Wohnlage von Gänserndorf. Die Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern liegt im Marchfeld, ca. 20 km nordöstlich von der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Diese ist sowohl mit dem Pkw, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen. 

Das in Ruhelage inmitten einer Einfamilienhaussiedlung befindliche Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 435 m². Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Elk-Fertigteilhaus, welches im Hochparterre auf einem massiven Dichtbetonkeller errichtet wurde. Dieser Keller ist primär als Wohnkeller ausgeführt und verfügt über einen separaten Eingang. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. 

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 73 m² Wohnnutzfläche drei komfortable Zimmer und eine ca. 16 m² Terrasse zur Verfügung, die hauptsächlich westseitig orientiert ist. Es gibt einen offenen Wohn-Essbereich mit direkten Ausgang auf diese Terrasse. Die moderne, voll ausgestattete Küchenzeile ist eine Augenweide.

Das Kellergeschoss umfasst ebenfalls ca. 73 m² und verfügt u.a. über eine eigene Küche und ein Bad/WC. 

Die aktuelle Raumaufteilung beider Ebenen kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt.  

Im Gartenbereich gibt es einen Pool und eine Gartenhütte. Darüber hinaus befindet sich hier ein zweite Terrassenfläche, auf der sich auch die Süd-Sonne optimal geniessen lässt.

Eine direkt an das Wohnhaus angebaute Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. 

Die Liegenschaft wird so wie besichtigt inklusive einem Großteil der Einrichtung verkauft, deren Übernahme kostenfrei mit angeboten wird. 

Eine Liegenschaftsübernahme ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.09.2021 beträgt 83 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,97.

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
144 m²
Grund
435 m²
Zimmer
5
Bäder
2
WCs
2
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 499.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
1

Zustand

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Energieausweis

HWB
83 kWh/m2a
fGEE
0,97

Ausstattung

Heizung
Etagenheizung, Gas

Sonstiges

Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose