Grandiose Altbauwohnung in Bestlage

Zum Verkauf kommt ein wahres Altbaujuwel in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das im Jahr 1856 erbaute Haus liegt unmittelbar angrenzend an den 1. Wiener Gemeindebezirk. Quasi vor der Haustür befinden sich diverse Theater und Konzerthäuser, Restaurants und Hotels der Spitzenklasse, Grünoasen wie der Stadtpark oder Freizeitparadiese wie der Wiener Eislaufverein. Die öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station "Stadtpark" sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien) und Infrastruktur können als perfekt beschrieben werden. 

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Ein beigelegter Grundrissplan zeigt die genaue Raumkonfiguration auf. Die beiden großen Zimmer sind straßenseitig orientiert und lichtdurchflutet. Da die Fenster hier innen mit einer Spezialverglasung versehen sind, ist von der Straße kaum etwas zu spüren. Wunderbare Parkettböden, die Raumhöhe und die altbautypischen Flügeltüren verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Im größeren der beiden Zimmer ist ein Schrankraum mit Hochbett montiert, welches aber auch jederzeit wieder entfernt werden könnte. Das kleinere Zimmer, die Küche und das Bad sind hofseitig orientiert. Insgesamt hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich gegenwärtig auf nur € 181,- und inkludieren auch die Kosten für den Aufzugund die Mehrwertsteuer. Aufgrund einer speziellen vertraglichen Konstellation wird für die hier zu verkaufende Wohnung kein Beitrag zur Reparaturrücklage des Hauses eingehoben. Bezüglich der Fenster in der Wohnung obliegt deren Instandhaltung oder - gegebenen Falles - ein Austausch dem Wohnungseigentümer selber. 

Heizung und Warmwasser werden jeweils über eine Gastherme bereitgestellt.

Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. 

Eine ganz außergewöhnliche Liegenschaft, die nach individueller Vereinbarung übernommen werden könnte.  

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 14.12.2012 für diese Liegenschaft beträgt 91,35 kWh/m². Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,4.