Grünruhelage: 3-Zimmer-DG-Wohnung + Terrassen + Garagen

Objekt 4020 | 700
1230 Wien
Nähe: Kollegium Kalksburg
Wohnfläche: 89 m²
Kaufpreis: € 325.000,-

Zum Verkauf kommt eine moderne Dachgeschoß-Wohnung in gefragter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt ist sehr idyllisch in Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes nahe dem Bach "Reiche Liesing" gelegen. Für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger beginnt das Vergnügen direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kollegium Kalksburg, eine römisch-katholischen Privatschule (Volksschule, Gymnasium). 

Die Wohnanlage selber besteht aus 4 Stiegen und wurde im Jahr 1997 erbaut. Da es insgesamt nur zwei Stockwerke und zwischen den einzelnen Gebäuden viel Grünflächen gibt, wirkt alles überaus naturverbunden und bietet vor allem auch für Kinder viel Spielraum in Form einer riesigen Spielwiese.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, welcher auch gleichzeitig das Dachgeschoß ist. Sie umfaßt eine Wohnnutzfläche von ca. 89 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 52 m². Davon ist eine mit ca. 31 m² süd-ostseitig und eine weitere mit ca. 21 m² nordseitig orientiert. Diese helle Wohnung befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus (Fernwärme) bereitgestellt und nach Verbrauch abgerechnet. Diesbezüglich erfolgt 6x im Jahr eine Akontozahlung. Für den Verkäufer belief sich der diesbezügliche Betrag, als er die Wohnung noch mit seiner Familie (2 Kinder) bewohnte, zuletzt auf ca. 90,-/Monat. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 273,66 und inkludieren auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Zur Wohnung mitverkauft wird ein separat parifizierter Garagenplatz, der aus 2 Pkw-Stellplätzen besteht. Diesbezüglich würde ein zusätzlicher Kaufpreis von insgesamt € 25.000,- für diese beiden nebeneinander liegenden Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anfallen. Die aktuellen Betriebskosten für diese beiden Pkw-Stellplätze belaufen sich auf € 34,- (inklusive anteiliger Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer).

Darüber hinaus gibt es prinzipiell eine Option für einen dritten Pkw-Tiefgaragenstellplatz, wobei für diesen der Nachbar ein außerbücherliches Vorkaufsrecht hat und es gegenwärtig noch offen ist, ob er dieses ausüben will. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Diese sehr familienfreundliche Wohnung könnte sofort übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2010 beläuft sich auf 68 kWh/m²a. 

 

weitere Eckdaten

Flächen

Wohnfläche
89 m²
Zimmer
3
Bäder
1
WCs
1
Terrassen
2

Preise

Kaufpreis
€ 325.000,-
provisionspflichtig
ja
Maklercourtage
3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. inkl. MWSt.

Stellplätze

Anzahl Garagenplätze
2

Zustand

Baujahr
1997

Energieausweis

HWB
68 kWh/m2a

Ausstattung

Heizung
Zentralheizung, Fernwärme

Sonstiges

Verfügbar ab
sofort

Kontakt

Dkfm. Dirk Dose
Dkfm. Dirk Dose
Telefon: 0664 382 98 58
dirk.dose@bonreal.com